베트남에서 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 사용하는 FDI 기업은 어떤 형태를 통해 토지 사용권을 받을 수 있습니까?

외국인 투자 기업에는 어떤 기업이 포함되나요?

외국인 투자 기업은 2013년 토지법 제5조 7항에서 다음과 같이 규제된다.

“토지 사용자

이 법의 규정에 따라 정보로부터 토지를 받거나 임대하거나 토지사용권을 인정받거나  토지사용권을 양도받을 수 있는 토지 사용자는 다음과 같다.

…

7.  100% 외국인 투자 자본 기업, 합작 투자 기업, 투자법에 따라 외국인 투자자가 주식 인수, 합병 및 인수를 하는 베트남 기업이 포함되는 외국인 투자 기업”

따라서 외국인 투자 기업은 다음과 같다.

– 100% 외국인 투자 기업;

– 합작 투자 기업, 투자법에 따라 외국인 투자자가 주식 인수, 합병 및 인수를 하는 베트남 기업이

이 법의 규정에 따라 정보로부터 토지를 받거나 임대하거나 토지사용권을 인정받거나  토지사용권을 양도받을 수 있는 토지 사용자는 외국인 투자 기업이 포함된다.

베트남에서 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 사용하는 외국인 투자 기업은 어떤 형태로 토지 사용권을 받을 수 있나요?

토지 사용권 수령을 규정하는 2013년 토지법 제169조 1항에 따라 베트남에서 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 사용하는 외국인 투자 기업은 다음 형태를 통해 토지 사용권을 받을 수 있다.

– 정부 규정에 따라 토지 사용권 가치를 투자 자본으로 양도받는 형태;

– 판매용 또는 복합 판매 및 임대용 주택 건설을 위한 투자 프로젝트를 수행하기 위해 국가의 토지 할당을 통해 토지 사용권을 받는 형태;

– 국가로부터 토지 임대를 통해 토지 사용권을 받는 형태;

– 다음에 따라 토지 사용권을 받는 형태:

+ 관할 인민위원회가 인정한 토지분쟁의 성공적인 조정 결과에 따라 토지 사용권을 받는 형태; 

+ 부채 처리를 위한 담보 계약의 합의에 따라 토지 사용권을 받는 형태; 

+ 토지분쟁 해결, 토지에 관한 불만 및 고발에 관한 관할 국가기관의 결정, 집행된 인민법원의 결정 또는 판결, 판결집행기관의 판결집행에 관한 결정에 따라 토지 사용권을 받는 형태; 

+ 법에 따른 토지사용권 경매 결과를 인정하는 문서에 따라 토지 사용권을 받는 형태; 

+ 공동 토지 사용권을 가진 가구 또는 집단에 대한 법률에 따른 토지 사용권 분할에 관한 문서에 따라 토지 사용권을 받는 형태.

외국인 투자기업이 국가로부터 토지를 할당받고 토지사용료를 납부하여 어떤  사업을 합니까?

2013년 토지법 제55조 3항에 따라 토지 사용료를 징수하는 토지 할당 규정은 다음과 같다:

“토지 사용료를 징수하는 토지 할당 

정부는 다음과 같은 경우 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당한다:

1. 가구 및 개인에게 주거용 토지를 할당하는 경우;

2. 경제조직에 판매용 또는 복합 판매 및 임대용 주택 건설을 위한 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하는 경우;

3. 해외에 거주하는 베트남 국민과 외국인 투자 기업에 판매용 또는 복합 판매 및 임대용 주택 건설을 위한 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하는 경우;

4. 경제 조직에 기반 시설이 부착된 토지 사용권을 양도하기 위해 묘지 및 묘지 기반 시설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하는 경우.”

따라서 규정에 따라 외국인 투자 기업은 판매용 주택 건설 또는 복합 판매 및 임대용 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용료를 납부하여 정부로부터 토지를 할당받는다.

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