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2024년 2분기에 부동산 시장에서는 Kim Oanh Group이 NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd(일본)와 협력하여 The One World를 개발한 것; Nishi Nippon Railroad(일본)가 Nam Long Group으로부터 45.5헥타르 규모의 Paragon Dai Phuoc 프로젝트의 지분 25%를 인수한 것 등 뛰어난 인수합병(M&A) 거래를 목격했다.
일련의 신규 프로젝트 및 M&A 돈 흐름
Savill의 전문가들에 따르면 주거용 부동산 시장은 여전히 조심스러운 방향으로 진행되고 있다. 경제 상황이 불안정하고 잠재적 구매자가 감시하고 기대하는 심리를 가지는 상황에서 투자자들은 시장 심리를 평가하기 위해 계속해서 새로운 프로젝트를 출시하고 있다. 예를 들어 2024년 2분기에 Masterise Homes는 Hai Phong에 7.2헥타르 주택 프로젝트, Ecopark는 Nghe An에 1.3헥타르 프로젝트, Gamuda는 호치민에 212채의 타운하우스를 갖춘 The Meadow 프로젝트를 출시했다.
동시에 Vinhomes는 821채의 저층 아파트를 제공하는 Vinhomes Royal Island 프로젝트의 두 구역을 공동 개발하도록 일본의 Nomura와 협력했다. 리조트 제품 부문에서 VCRE는 유명한 Nobu Hospitality 브랜드와 협력하여 다낭에 264채의 고급 아파트를 출시했다. 일본의 자본의 경우 Dong Nai 및 Binh Duong의 주택 프로젝트에 대한 주식 양도 거래로 두드러진다.
상업용 부동산 임대 부문에서는 임대료 상승과 제한된 공간으로 인해 기업이 시내 밖으로 이전하게 되었다. 하노이에서는 새로운 사무실 공간의 48%가 CBD 지역(2025년까지 West Lake와 같은 신흥 도시 지역)에 위치할 것으로 예상하고 있으며, 호치민에서는 친환경 인증된 새로운 개발 프로젝트를 통해 Thu Thiem으로 이동하고 있다.
투자환경 안정 회복
전반적으로 보면 Savills의 2024년 2분기 APIQ 보고서에 따르면 2024년 첫 5개월 동안 베트남의 소비자 물가지수는 작년 동기보다 4.0% 증가한 것으로 나타났다. Standard Chartered은행은 최근 베트남의 2024년 GDP 성장 전망을 2분기 5.3%로 조정했는데, 이는 이 은행의 1분기 전망 5.7%보다 약간 낮았다. 이번 결과는 둔화 추세를 보이고 있지만 전반적인 회복 과정은 여전히 유지되고 있다. 지정학적 긴장, 글로벌 인플레이션 압력, 낮은 투자 수요 등의 문제가 3분기까지 지속될 수 있으며 잠재적으로 회복 과정에 영향을 미칠 수 있다.
Savills의 부사장인 Troy Griffiths는 글로벌 구매력 약화, 지정학적 긴장 및 인플레이션 압력으로 인해 3분기에도 경제적 어려움이 계속될 수 있지만 FDI와 국내의 적극적인 인프라 투자는 경제를 활성화할 것이라고 말했다. Troy Griffiths 전문가가 5월 FDI 지출률이 작년 동기보다 7.8% 증가한 83억 달러로 경제에 긍정적인 신호라고 알려줬다. 산업용 부동산 부문은 FDI 자본과 인프라 개발에 힘입어 안정적인 수요를 보일 것이다.
"이는 Lang Son에 600헥타르 규모의 산업 단지를 건설하고 있는 VSIP, 하남에 있는 공사가 완료된 약 100,000m2의 공장과 창고를 소개하고 있는는 Gaw NP Industrial과 같은 개발자들이 투자 포트폴리오를 확장하도록 장려할 것입니다."라고 Troy Griffiths 씨가 말했다.
아시아·태평양 지역 하반기에도 낙관적 전망
Savills에 따르면 인도의 강력한 경제 성과와 강력한 수출 회복에 힘입어 아시아 태평양 지역의 2024년 실질 GDP 성장 전망이 최대 3.9%1로 수정되었다. 그러나 미국의 튼튼한 경제로 인해 Fed의 금리 인하 일정이 늦어졌고 대부분의 주요 시장에서 통화 정책은 변함이 없을 것으로 예상된다. 일본과 중국을 제외하고 금리 상승 기조는 연말까지 지속될 가능성이 높다. 투자자는 지역의 2024년 2분기 결정을 신충하고 지연하여 예비 투자량이 전년 대비 28.1% 감소하고 총 투자 가치가 263억 달러(1,000만 달러의 거래 기준, 개발 현장 및 대기 중인 거래 제외)로 감소했다.
보고서는 또한 이 지역에서 사무실, 소매, 산업/물류를 포함한 상업용 부동산 부문이 2024년 2분기에도 계속해서 투자 규모를 주도하며 75% 이상을 차지한다는 것을 보여줬다. 그러나 2024년 2분기에는 호텔에 대한 투자율이 2배로 증가해 잠재적인 투자 수익을 제공할 수 있는 대체 자산으로의 전환이 지속적으로 이루어지고 있음을 나타낸다. 보고서는 앞으로 인플레이션 압력 감소와 경제성장 둔화로 인해 연말까지 금리 인하가 이뤄질 것으로 예상하고 있으며, 향후 몇 분기 동안 지역 부동산 시장은 점진적으로 회복될 것으로 예상했다. 그러나 미국 선거와 지속적인 지정학적 긴장이 이 지역의 회복 과정에 영향을 미칠 수 있다.
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