베트남, 산업용 부동산 지속 성장 - OTIS LAWYERS

지난 시간 동안 산업용 부동산은 코로나19 상황에서 안정적인 개발과 팬데믹 이후 상당한 성장을 통해 잠재력을 입증했다.

CBRE 베트남의 보고서에 따르면 2024년 1분기 현재 베트남 경제의 어려움과 도전에도 불구하고 산업용 부동산은 여전히 ​​베트남 부동산 시장에서 선두 위치를 유지한다.

이 부동산은 특히 에너지 분야에서 많은 대규모 프로젝트를 유치한다. 배터리, 태양전지, 실리콘바, 부품, 전자제품, 고부가가치 제품을 생산하는 프로젝트에 집중한다.

그 중에는 BoViet Hai Duong 회사의 1억 2천만 달러 프로젝트, 타잉응우옌의 Trina Solar Cell회사의 4억 5,400만 달러 프로젝트, 꾸앙닌성  Gokin Solar Hai Ha Vietnam의 2억 7,500만 달러 프로젝트 등 많은 프로젝트가 투자 등록 증명서를 취득했다.

임대료 연간 3~9% 증가할 것으로 예상

CBRE 보고서에 따르면 올해 1분기 하노이, 하이퐁, 박닌, 흥옌, 하이즈엉 등 북부 1급 시장의 산업용 토지 임대 가격은 작년 동기 대비 7.8% 증가해 평균 133 USD/m2이며 입주율은 83%이다

남부에서는 호치민시, 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 일부 시장의 산업용 토지 임대 가격도 작년 동기 대비 2.4% 증가해 189USD/m2에 달했으며 입주율이 92%로 안정적이다.

전통적인 1급 시장 외에도 국내외 기업은 풍부한 산업 토지와 경쟁력 있는 임대 가격이 있는 떼이닌성,  바리아붕따우성와 같은 잠재적인 2급 시장으로 확장하는 경향이 있다.

앞으로도 제한적인 공급으로 인해 창고 및 산업부지 임대수요는 계속 증가할 것으로 예상된다.

CBRE는 향후 3년 동안 산업용지 임대 가격이 북부에서는 연간 3~9%, 남부에서는 연간 3~7%, 창고 및 기성 공장의 임대 가격도 연간 1~4% 소폭 인상될 것으로 예상한다.

산업단지 전환으로 투자유치 증대

많은 전문가들은 중요한 지리적, 정치적 요인과 함께 투자 환경의 매력을 높이려는 노력이 베트남의 외국인 투자 유치를 늘리는 데 기여했다고 한다.

이는 침체된 부동산 시장과 불경기 속에서 산업용 부동산이 선두 자리를 유지하는 데 중요한 이유이기도 하다. 그러나 지속 가능한 외국인 투자를 유치하려면 투자 환경도 포괄적으로 개선되어야 하며, 특히 산업 단지는 현대적인 생산 요구 사항에 맞게 적극적으로 혁신해야 한다고 한다.

베트남은 글로벌 생태산업단지 프로그램에 참여하는 7개국 중 하나이다. 이는 베트남이 경제 성장을 달성하면서 사회 보장을 확장하며 환경과 생태계를 보호하는 것을 목표로 하는 데 기여한다. 산업단지와 수출가공지역도 온실가스 배출이 적은 순환모델에 따라 개발하도록 장려된다.

많은 지역에서는 생태산업단지를 불가피한 개발 추세로 간주하여 산업단지의 지속가능한 발전을 사회경제적 개발 전략 및 계획에 통합했다.

산업단지 자체도 에너지를 절약하고, 배출량을 줄이며, 첨단 기술 산업과 현대적인 생산 라인을 유치하기 위한 솔루션을 적극적으로 구현한다.

점진적으로 생태산업단지로 전환하는 과정에서 프억동(Phuoc Dong) 산업단지 투자주는 공장 옥상 태양광 발전 시스템, 환경 보호 요소를 보장하기 위해 투자자 선택, 배출 제한, 해당 지역의 기업이 자원을 효과적으로 사용하고 자원을 절약하도록 장려, 재활용 원자재 사용 장려, 현대 기계에 투자, 연료 소비 감소 장려 등 많은 조치를 적용했다.

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