연말 주택시장의 3개 성장 시나리오 예상 - OTIS LAWYERS

2024년 마지막 3개월 동안 베트남의 주거용 부동산 시장은 2024년 3분기에 비해 크게 개선되는 신규 공급으로 더욱 긍정적인 변화를 겪을 것으로 예상된다. 그러나 성장 수준과 흡수율은 시장에 대한 이상적인 시나리오, 기대, 과제를 생성하는 여러 요인에 따라 달라진다.

Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소(Dat Xanh Services - FERI)의 데이터에 따르면 2024년 3분기 베트남 주거용 부동산 시장은 공급이 감소하고 살짝 가격이 인상하며 부동산 흡수율이 개선된 사실이 기록되었다. 

구체적으로 말하면 2024년 3분기에는 하노이 및 인근 지방에서만 전분기 대비 13% 증가한 반면, 중부지역과 호치민시, 인근 지방, 서부지장에서는 주거용 부동산 총 신규 공급량이 소폭 감소했다. 그 이유는 투자자들이 Ngau라는 달에 판매를 제한하고, 새로운 법률 규정에 맞게 조건을 조정하는 것도 투자자의 판매 계획에 영향을 미치기 때문이다.

하지만 전체 시장의 전체 1차 공급량 흡수율은 2024년 2분기 말에 비해 크게 개선됐다. 예를 들어 하노이와 인근 지역에서 15~25% 증가; 호치민시와 인근 지역에서 15~25% 증가했다. 또한 1차 판매 가격도 아파트 유형에서 5~10%의 인상을 계속 유지하고 다른 유형으로 확대되기 시작했지만 여전히 주로 베트남 하노이, 다낭, 호치민과 주변 위성도시에 집중되어 있다. 2차 판매 가격의 경우 손절매 상황이 줄어들고, 아파트형별 판매가격 차이가 10~20% 수준으로 나타나기 시작했다.

2024년 마지막 3개월 동안 베트남 주거용 부동산 시장을 예측한 이 단위는 2024년 3분기에 비해 크게 개선되는 신규 공급으로 더 긍정적인 변화가 있을 것으로 예측하고 있다. 그러나 성장 수준과 흡수율은 세 가지 시나리오를 생성하는 여러 요인에 따라 달라진다.

이상적인 시나리오에는 신규 공급 40~50% 급증; 변동금리 8~9%; 판매가격 10~15% 상승; 흡수율 40~45%에 도달하는 것이다. 이는 시장의 조기 회복을 기대하는 가장 낙관적인 시나리오이다.

기대 시나리오: 신규 공급 25~35% 증가, 변동금리 9~11%, 판매가격 5~10% 상승, 흡수율 35~40%에 도달하는 것이다. 이는 보다 긍정적인 시장 성장을 반영하는 가장 실현 가능한 시나리오이다.

도전적인 시나리오: 신규 공급 10~20% 증가; 변동금리 10~12%까지 도달; 판매 가격 3~5% 증가; 흡수율 20~25% 불과하는 것이다. 이는 가장 조심스러운 시나리오로, 시장이 느린 회복 주기에 진입하고 있다는 신호이다.

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