베트남 산업단지 내의 생산공장 매각 절차 - OTIS LAWYERS

생산공장을 중국에서 주변국으로 이전하는 물결이 커지면서 베트남 산업용 부동산 시장은 더욱 활기를 띠고 있다. 많은 투자자가 생산 및 사업 활동을 신속하게 시작하기 위해 처음부터 공장을 투자하고 신축하는 대신 운영 중인 공장 전체를 인수하는 방법을 선택한다. 그리고 한 공장을 인수할 때 투자자가 제조 회사 전체(지분 M&A)를 인수하거나 토지와 토지에 부착된 자산 (공장)의 사용권, 기계, 제품 브랜드 및 기타 자산과 같은 자산 (자산 M&A)을 인수할수 있다.

자산 M&A의 경우, 산업단지 내 생산 공장(아래에 “공장”이라 약칭)을 매각하는 단계는 일반적으로 다음과 같다.

1단계. 매각 자산 확인

당사자들은 매각 자산이 등록 자산인지 미등록 자산인지, 유형 자산인지, 무형 자산인지 명확하게 확인해야 한다. 공장의 자산에는 토지와 토지에 부착된 자산 (공장)의 사용권, 기계, 생산 수식, 상표, 제품 브랜드 등이 포함될 수 있다.

매수인이 다른 제품을 생산하기 위해 토지와 토지에 부착된 자산(공장)의 사용권만 매도인에게 인수하는 경우가 많다.

2단계. 초기 계약 체결

거래 참여 의사를 표현하기 위해 당사자들은 정보 기밀 유지 약속, 투자의향서(LOI), 양해각서(MOU), 가계약(DA)과 같은 여러 가지의 초기 계약을 체결할 수 있다. 매도인이 거래 보장을 위해 매수인에게 보증금을 미리 지불하도록 요구하는 경우 당사자들은 가계약을 체결한다.

3단계. 공장 평가

매수인의 요구 사항과 매각될 자산 유형에 따라 매수인은 각 자산의 법적, 재정적, 기술적 상태를 평가하고 현재 품질과 수량 등을 확인할 수 있다. 당사자의 합의에 따라 공장 평가는 위의 2단계 (초기 계약 체결) 이전 또는 이후 할 수 있다. 

4단계. 공장 매각 승인

인프라 개발 회사의 승인: 산업단지 내의  토지와 토지에 부착된 자산을 포함한 공장을 매각하려면 일반적으로 매도인이 인프라 개발 회사의 승인을 받아야 한다.

내부 승인: 매도인과 매수인은 공장의 매각과 인수에 대해 별도의 내부 승인을 받아야 한다. 회사 정관, 기타 내부 규정 및 공장의 가치에 따라 결정 권한을 결정한다. 

생산공장을 중국에서 주변국으로 이전하는 물결이 커지면서 베트남 산업용 부동산 시장은 더욱 활기를 띠고 있다. 많은 투자자가 생산 및 사업 활동을 신속하게 시작하기 위해 처음부터 공장을 투자하고 신축하는 대신 운영 중인 공장 전체를 인수하는 방법을 선택한다. 그리고 한 공장을 인수할 때 투자자가 제조 회사 전체(지분 M&A)를 인수하거나 토지와 토지에 부착된 자산 (공장)의 사용권, 기계, 제품 브랜드 및 기타 자산과 같은 자산 (자산 M&A)을 인수할수 있다.

5단계. 매각계약 체결

당사자들은 모든 매각 자산의 매각에 관한 매각 계약을 체결한다.

매각 자산에 토지와 토지에 부착된 자산의 사용권만 포함된 경우 당사자들은 5단계의 매각 계약을 체결하지 않고 아래 6단계에서 공증 사무실에서 한 계약을 체결하는 것을 고려할 수 있다. 

6단계. 토지와 토지에 부착된 자산의 사용권 매각계약서 공증

법률 규정에 따라 토지와 토지에 부착된 자산의 사용권 매각 계약서는 공증 사무실 또는 관할 기관 (아래 “공증 사무실”이라 통칭)의 인증을 받아야 한다.

따라서 당사자들은 토지와 토지에 부착된 자산의 사용 변경을 등록하기 위해 추가로 한 계약을 체결하고 공증 사무실의 공증 및 인증을 받아야 한다. 본 토지와 토지에 부착된 자산의 사용권 매각 계약서는 일반적으로 공장이 위치한 성, 시에 사무실을 둔 공증 사무실의 양식에 따라 작성된다.

7단계. 자산의 소유권 등록

토지와 토지에 부착된 자산의 사용권, 자동차, 제품 브랜드 등 소유권 등록이 필요한 자산의 경우, 당사자는 법률 규정에 따라 소유권 이전 등록을 완료해야 한다.

8단계. 인프라 개발 회사와 계약 체결 

일반적으로 매도인은 인프라 개발 회사와의 토지 임대 계약 및 산업 단지의 유틸리티 사용 계약을 청산해야 한다. 동시에 매수인은 인프라 개발 회사와 토지 임대 계약 및 유틸리티 사용 계약을 새로 체결한다.

9단계. 라이센스, 증명서 신청

공장을 운영하기 전에 매수인은 법률 규정에 따라 라이센스/증명서를 신청해야 한다. 매수인의 생산 활동에 따라 필요한 라이센스/증명서 종류에 대해 조건과 절차가 다릅니다.

위는 산업단지 내의 공장을 매각하는 일반적인 단계이다. 매각되는 자산, 거래 구조 및 당사자들의 합의에 따라 위 단계가 다르게 조정될 수 있다.

문의 및상담예약을 위하여 아래로 연락해주세요!
OTIS및 파트너 법무법인
주소 : 2nd Floor, CT3 Building, Yen Hoa Park View Urban Area, No. 3 Vu Pham Ham Street, Yen Hoa Ward, Cau Giay District, Hanoi
Email: [email protected]
Hotline: 0987748111