Tiếng Việt
English
Korean
Chinese
在本文中，我们将介绍根据《2024 年土地法》，工业园区土地法规的一些重要变化。
国有资本基础设施建设投资者
对于不吸引私人投资者的投资激励地区（社会经济条件困难），《2024年土地法》允许国家向公共服务单位租赁或分配土地来建设工业园区。
根据2013年《土地法》，似乎只有经济组织、外商投资公司和居住在国外的越南个人才能成为工业园区基础设施建设的投资者（工业园区投资者）。
工业园区投资者可选择如何缴纳土地租金
2024年《土地法》明确规定，允许工业园区投资者使用工业园区土地时，将按年缴纳土地租金的方式转为一次性缴纳全部或部分土地面积租金。
2013年《土地法》普遍还允许土地使用者将按年缴纳土地租金改为一次性缴纳土地租金。然而，2013年《土地法》是否允许改变工业园区单独地块的土地租金支付方式尚不清楚。因此，可能有一种严格的观点认为，工业园区投资者只能将整个工业园区土地面积转换为一次性支付租金的形式，而不能转换为整个工业园区土地租赁的形式。部分工业园区用地。
2024年土地法的新规定为工业园区投资者和土地租户协商适当的土地租金支付方式创造了条件。
确定工业园区项目用地期限
现行《土地法2024》规定，工业园区项目的土地使用期限必须与项目经营期限一致。这意味着投资者不得向工业园区投资者转租土地，其期限不得短于或长于项目的运营期限。根据现行的《2013 年土地法》，似乎只有直接从国家租赁土地的投资者才必须遵守这一要求。
该法进一步规定，如果投资项目的经营期限超过工业园区剩余土地使用期限，工业园区投资者必须获得国家主管部门的许可，以调整适当的土地使用期限。土地使用年限不超过70年。目前尚不清楚该规定将如何在实践中适用。工业园区投资者往往拥有多个项目位于工业园区内的土地租户。工业园区投资者不得仅因建设一个相关项目而申请调整整个工业园区的土地使用期限。事实上，工业园区投资者往往根据工业园区剩余土地使用期限来确定项目的运营期限。
工业区专项预留土地基金
《2024年土地法》迫使工业园区投资者将土地资金与基础设施投资一起转租给因环境污染而搬迁的中小企业和机构。该法规似乎旨在在第 35/2022 号法令中制定类似的法规。上述土地基金的具体面积将根据第35/2022号法令确定。
上述预留土地基金将减收土地租金。减少的土地租金将从工业园区投资者依法应向国家缴纳的土地租金中扣除，退还给工业园区投资者。目前尚不清楚工业园投资者是否已经缴纳过一次土地租金，这笔退款在现实中将如何实施。看来工业园区投资者只能以每年土地租金的形式从国家租用这笔储备土地基金。
管理规划用于工人住宿的土地
根据《2024年土地法》，工业园区内按规划划拨建设职工住房的土地，按商业和服务业用地管理，并依法享受奖励政策。
新规定表明，分配给工人建造住房的土地将被归类为商业和服务用途用地，因此其管理方式可能与工业园区其他土地不同。根据现行土地法，工业园区内的所有土地通常都被归类为“工业园区用地”。
OTIS LAWYERS法律咨询服务
OTIS LAWYERS 始终以成为法律咨询领域的专业单位而自豪。凭借高度专业化的律师团队、丰富的经验和对客户的奉献精神，我们相信我们将以合理的成本和时间为客户提供最好、最专业的服务。我们承诺所有客户信息绝对保密，客户利益始终放在第一位。
如果贵司有任何问题或意见需要解答、请联系：
OTIS LAW 与同事律师事务所
办公室地址: 河内市 Cau Giay郡Yen Hoa 坊Vu Pham Ham 街 3 号、Yen Hoa Park view 市区 CT3 大楼 2 楼
Email: [email protected]
Hotline: (+84)987748111
评论