Tiếng Việt
English
한국어
随着越南工业化和外商投资的不断增加，越来越多企业开始关注在越南如何买卖工厂的问题。工厂买卖不仅涉及土地使用权、房产、设备，还与劳动合同、环保要求和税务紧密相关。为了确保交易合法有效，专业的法律与投资顾问服务显得尤为重要。OTIS的本文详细介绍程序步骤、法律注意事项和投资人需知，帮助外国企业合法、安全地完成工厂买卖交易。
插图 -什么是工厂？
工厂是一种比普通住宅或办公室面积更大、规模更大的房屋。工厂是集中人力资源、设备和原材料，服务于生产过程的场所。
此外，工业园区内的工厂也用于货物的储存和运输，为工业企业提供仓储服务，充分满足生产线流程，并储存或运输工业所需的货物。
在越南如何买卖工厂？需要检查的法律问题
工厂的法律地位
企业需要注意：
- 用于建造工厂或车间的土地是否拥有土地使用权证？
- 土地使用期限是多长？其用途是否符合工业用地的正确要求？
- 是否存在规划暂停、纠纷或抵押？
此外，企业还需要查看工厂的施工许可证和法律文件，以确定：
- 工厂是否合法建造？
- 工厂是否拥有施工许可证和竣工许可证？
- 该工厂是否适合买方的用途？
工厂的技术检查和现状
除了法律因素外，技术检查在越南工厂买卖咨询过程中也非常重要。需要考虑的因素包括：
- 厂房结构：屋顶、墙体、地坪、排水系统、消防系统……
- 配套设备：水电、机械设备（如有）……
- 地理位置及基础设施连通性：靠近工业园区、港口、主干道……
在越南如何买卖工厂的基本流程
为确保企业厂房买卖手续快速合规地进行，双方需遵循以下步骤：
步骤一：尽职调查
签订合同前，买方需仔细核实工厂的法律地位，例如：红皮书、规划、项目现状、土地租赁合同（如有）以及未履行的财务义务。
步骤二：合同起草与谈判
双方就买卖合同的内容达成一致，例如：合同金额、付款方式、交货期、纳税义务、公证费用等。然后，签署工厂买卖合同。
步骤三：在公证处对买卖合同进行公证
公证是企业厂房买卖手续的强制性要求。经公证的合同将具有法律效力，以便进行下一步的变更登记。
步骤四：申报纳税
相关税费包括：
- 企业所得税或转让产生的个人所得税。
- 登记费（如有）。
- 公证费、文件评估费。
步骤五：向主管部门登记变更
合同公证并缴纳税款后，买方需向土地登记处办理变更登记手续，更新新业主的姓名。
>>>参考：越南工业园区制造工厂转移步骤
在越南如何买卖工厂的注意事项
- 在完成过户手续之前，请勿全额付款。
- 务必仔细核实工厂的现状、规划和法律地位。
- 建议聘请律师协助起草合同并代表交易。
- 对于外商直接投资企业，务必注意土地所有权和投资限额。
了解并正确执行企业厂房买卖程序是确保工业地产交易法律安全的关键因素。如果您需要建议或程序支持，请随时联系 OTIS LAWYERS 寻求支持。
OTIS LAWYERS 在越南买卖工厂咨询服务
综上所述，在越南如何买卖工厂并非简单的资产转让，而是涉及法律、财务和行政审批的综合过程。选择专业的法律与投资咨询团队，将帮助企业在越南实现安全、合法和高效的交易。
立即联系OTIS LAWYERS，获取在越南买卖工厂的全方位咨询支持！
OTIS 律师事务所有限公司
- 办公室地址：河内市Yen Hoa坊 Vu Pham Ham街3号，Yen Hoa Park View 城市区CT3楼二层
- 电子邮箱：info@otislawyers.vn
- 热线电话：(+84)987 748 111
- Facebook：Hãng Luật OTIS và Cộng sự
- Zalo: Luật sư Phạm Oanh
- Kakaotalk ID: azlaw84
- Wechat ID: OtisLawyers
