Tiếng Việt
English
Korean
Chinese
Ngày nay, hình thức nhà ở chung cư rất phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Đã có nhiều người thắc mắc đối với nhà ở chung cư thì pháp luật có quy định như thế nào, đặc biệt là các quy định về sổ hồng chung cư. Dưới đây, OTIS LAWYERS sẽ chia sẻ các quy định của pháp luật về sổ hồng chung cư.
Căn cứ pháp lý
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Sổ hồng chung cư là gì ?
Sổ hồng chung cư là chứng thư pháp lý mà Nhà nước cấp cho chủ sở hữu chung cư hợp pháp. Sổ hồng chung cư có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Nội dung và hình thức của sổ hồng chung cư
Hình thức
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm;
Nội dung
Sổ hồng chung cư bao gồm các nội dung như sau:
Trang 1: Quốc hiệu, tiêu ngữ và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Trang 2: in chữ màu đen gồm mục "II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
Các phần khác không có thông tin thì để trống. Phần nhà ở sẽ ghi rõ thông tin về căn hộ chung cư như: loại nhà ở, tên nhà chung cư, diện tích, hình thức sử dụng,..
Trang 3 in chữ màu đen gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận";
Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận"; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch;
Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận;
Sổ hồng chung cư được cấp khi nào?
Quy định về thời gian cấp sổ hồng chung cụ thể như sau:
Như vậy trong thời gian 50 ngày kể từ thời điểm bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư phải làm hồ sơ thủ tục xin cấp sổ hồng chung cư cho người mua. Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận là 15 ngày theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Tóm lại, khoảng 65 ngày kể từ khi nhận bàn giao căn hộ chung cư, chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
Giá trị của sổ hồng chung cư
Pháp luật không quy định sổ hồng căn hộ chung cư có giá trị bao lâu, mặc dù trên thực tế, trên sổ hồng thường ghi thời hạn là 50 năm. Giá trị của sổ hồng sẽ phụ thuộc vào thời hạn sử dụng chung cư.
Về thời hạn sử dụng chung cư, Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.”.
Thông thường trên sổ hồng thường ghi là 50 năm. Hết thời hạn 50 năm nếu nhà chung cư vẫn đảm bảo chất lượng thì sổ hồng vẫn còn giá trị.
Nếu chưa có sổ hồng thì có bán chung cư được không ?
Nếu muốn bán chung cư thì chủ sở hữu phải đáp ứng điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
Như vậy khi chung cư chưa có sổ hồng thì không được bán.
Bán chung cư không sổ hồng bằng cách nào?
Tuy nhiên, nếu bạn vẫn muốn bán chung cư thì có thể bán theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư ( bản chất là thế chỗ hợp đồng). Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định trường hợp này như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.”.
Như vậy nếu muốn bán chung cư thì có bán theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư. Tuy nhiên trường hợp này chỉ được áp dụng nếu bên mua chung cư có nhu cầu muốn bán lại chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Nếu đã nộp hồ sơ thì không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư nữa.
Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ hồng của OTIS LAWYERS
Tư vấn pháp luật về điều kiên, thủ tục xin cấp sổ đỏ (sổ hồng)
Soạn thảo hồ sơ xin cấp sổ đỏ (sổ hồng) để nộp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ (sổ hồng) để nộp tại CQNN có thẩm quyền.
Đại diện khách hàng trong toàn bộ quá trình xin cấp sổ đỏ (sổ hồng) và phúc đáp công văn trao đổi cơ quan có thẩm quyền.
Trao đổi, cung cấp thông tin cho khách hàng trong quá trình xin cấp sổ đỏ (sổ hồng).
Tư vấn, xử lí các tranh chấp phát sinh liên quan đến quá trình xin cấp sổ đỏ (sổ hồng).
Nếu bạn đang cần một đơn vị tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan đến làm sổ đỏ. OTIS LAWYERS sẽ là một lựa chọn đúng đắn của bạn. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, OTIS LAWYERS cam kết cung cấp dịch vụ tốt nhất cho quý khách hàng.
Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park View, Số 3 đường Vũ Phạm Hàm, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected]
Hotline: 0987748111
Bình luận