English
한국어
中文 (中国)
Tại Việt Nam, ngành sản xuất và khu chế xuất đang phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Việc người nước ngoài mua bán nhà xưởng tại Việt Nam đã trở thành một con đường quan trọng trong đầu tư và M&A. Tuy nhiên, giao dịch xuyên biên giới luôn tiềm ẩn nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, nếu không xử lý đúng cách có thể dẫn đến rủi ro và tranh chấp.
Bài viết dưới đây của OTIS LAWYERS sẽ phân tích chi tiết các vấn đề pháp lý trọng yếu trong quá trình người nước ngoài mua bán nhà xưởng tại Việt Nam.
Loại hình bất động sản nào người nước ngoài được phép mua tại Việt Nam?
Dù pháp luật Việt Nam nghiêm cấm người nước ngoài sở hữu đất, nhưng họ vẫn có thể đầu tư vào các bất động sản gắn liền với đất thông qua hình thức cho thuê đất. Các bất động sản này, ví dụ như căn hộ chung cư hoặc biệt thự trong các dự án, thường đi kèm với hợp đồng thuê đất dài hạn, và kéo dài hàng thập kỷ. Tuy nhiên vẫn còn những hạn chế về loại hình bất động sản và thời hạn mà người nư ớc ngoài có thể sở hữu, cụ thể:
– Căn hộ chung cư: Người nước ngoài được phép mua các căn hộ nằm trong các tòa nhà có quyền sử dụng đất lâu dài, thường từ 50-70 năm.
– Bất động sản nhà đất: Người nước ngoài không được trực tiếp sở hữu đất ở Việt Nam. Tuy nhiên, họ có thể mua chính bất động sản đó thông qua hình thức thuê đất dài hạn, thường kéo dài tối đa 70 năm. Việc gia hạn thuê đất có thể thỏa thuận với chủ đất.
– Bất động sản công nghiệp: Người nước ngoài có được mua bất động sản với mục đích thương mại tại Việt Nam không? Câu trả lời là Có, tuy nhiên vẫn tồn tại các hạn chế nhất định. Người nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp đang phát triển của Việt Nam cũng có thể mua bất động sản công nghiệp như nhà kho và nhà máy. Tương tự như bất động sản nhà đất, người nước ngoài không được sở hữu đất.
Tuy nhiên, người nước ngoài có thể mua lại quyền sở hữu của chính các công trình đó thông qua hợp đồng thuê đất. Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp, và đây có thể là một lựa chọn sinh lợi tiềm năng.
Các yếu tố cần cân nhắc khi người nước ngoài mua bán nhà xưởng tại Việt Nam
Vị trí và khả năng tiếp cận
Vị trí gần cơ sở hạ tầng giao thông là một yếu tố quan trọng. Vị trí lí tưởng nhất là nằm gần các tuyến đường cao tốc, cảng biển hoặc sân bay, giúp việc luân chuyển hàng hóa và vật liệu hiệu quả. Ngoài ra, một yếu tố không kém phần quan trọng là lực lượng lao động lành nghề sẵn có trong khu vực. Việc gần các trường đại học kỹ thuật hoặc khu công nghiệp có thể đảm bảo nguồn nhân lực sẵn có để đáp ứng các nhu cầu cụ thể của cơ sở sản xuất.
Thủ tục và giấy tờ pháp lý
Quy định của Việt Nam yêu cầu các nhà đầu tư, doanh nghiệp khi muốn thuê đất với mục đích thương mại, dịch vụ, dự án đầu tư trong nước hoặc dự án vốn nước ngoài phải trải qua một số thủ tục nhất định. Bao gồm việc nộp đơn xin thuê đất chính thức, xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, ký hợp đồng thuê đất và cuối cùng là đặt cọc theo quy định.
Chi phí vận hành và bảo trì
Ngoài giá mua ban đầu, các nhà đầu tư nước ngoài cũng cần cân nhắc đến các chi phí khác liên quan đến việc vận hành và bảo trì bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Chi phí gồm thuế tài sản và hóa đơn tiện ích như phí xử lý chất thải và các biện pháp an ninh. Chi phí bảo trì và sửa chữa tòa nhà, cùng với bất kỳ hạng mục cải tạo nào có thể dẫn đến nhu cầu sản xuất đặc biệt tại địa điểm này, đều cần được tính đến trong quá trình đưa ra quyết định.
Quy trình người nước ngoài mua bán nhà xưởng tại Việt Nam
Tìm kiếm và lựa chọn nhà xưởng phù hợp
Người nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam nên bắt đầu bằng việc nghiên cứu kỹ lưỡng. Điều này bao gồm xác định các vị trí phù hợp dựa trên sự kết nối tới các tuyến giao thông, nguyên liệu thô và tiện ích. Việc đánh giá nhà xưởng phù hợp cũng rất quan trọng, đồng thời đảm bảo nó phù hợp với các mục tiêu phát triển và tuân thủ các quy định về phân vùng.
>>> Xem thêm: Tư vấn mua bán nhà xưởng tại Việt Nam: Những điều cần lưu ý
Thỏa thuận mua bán với Chủ đầu tư
Sau khi tìm được nhà xưởng phù hợp, giai đoạn đàm phán với chủ đầu tư sẽ diễn ra. Cần đánh giá kỹ lưỡng dựa trên dự thảo Hợp đồng mua bán, đảm bảo nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư và các cam kết bảo lãnh được cung cấp.
Công chứng Hợp đồng
Sau khi hoàn thành Hợp đồng mua bán , cả hai bên cần đến gặp công chứng viên Việt Nam để tiến hành công chứng chính thức cho hợp đồng. Bước này xác nhận tính hợp lệ pháp lý của hợp đồng và đóng vai trò như một bằng chứng quan trọng về giao dịch. Một phiên dịch viên sẽ giúp việc công chứng diễn ra hiệu quả hơn, đảm bảo người nước ngoài nắm bắt đầy đủ thông tin trong hợp đồng.
Dịch vụ hỗ trợ người nước ngoài mua bán nhà xưởng tại Việt Nam
Thị trường bất động sản Việt Nam luôn mang đến những cơ hội thú vị cho các nhà đầu tư nước ngoài. Người nước ngoài mua bán nhà xưởng tại Việt Nam cần chú ý đến pháp luật đầu tư, quyền sử dụng đất, thuế và các vấn đề tuân thủ. Việc lập kế hoạch hợp lý và có sự hỗ trợ từ luật sư chuyên nghiệp sẽ giúp giao dịch diễn ra an toàn và hiệu quả.
Nếu quý doanh nghiệp đang có kế hoạch mua bán nhà xưởng tại Việt Nam, hãy liên hệ ngay với đội ngũ luật sư của chúng tôi để được hỗ trợ pháp lý toàn diện!
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
- Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park View, Số 3 đường Vũ Phạm Hàm, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
- Email: info@otislawyers.vn
- Hotline: (+84)987 748 111
- Facebook: Hãng Luật OTIS và Cộng sự
- Zalo: Luật sư Phạm Oanh
- Kakaotalk ID: azlaw84
- Wechat ID: OtisLawyers
