GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG NHƯ THẾ NÀO THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH? - HỎI ĐÁP CÙNG OTIS

Xin chào luật sư, hàng xóm đối diện nhà tôi lấn chiếm đất ngõ ảnh hưởng đến gia đình tôi và các hộ xung quanh. Tôi đã nhiều lần yêu cầu họ phá dỡ công trình lấn chiếm nhưng không được. Mong luật sư có thể tư vấn cho tôi cách giải quyết tranh chấp lối đi chung, tôi cần phải gửi đơn đến Cơ quan nhà nước nào để ngăn chặn việc này? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi, OTIS LAWYERS xin phép được trả lời như sau:

Căn cứ pháp luật

Bộ luật Dân sự 2015

Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018

Quy định pháp luật về lối đi chung

Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015:

Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, có thể hiểu  lối đi chung hay ngõ đi chung là một phần đất mà người dân thỏa thuận với nhau để tạo ra một lối đi chung cho người có phần đất bị vây bọc có lối đi ra nơi công cộng.

Cách giải quyết khi lối đi chung bị lấn chiếm

Tố cáo hành vi lấn chiếm lối đi chung

Căn cứ theo Khoản 7 Điều 166 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung năm 2018, người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Vì vậy, khi có hành vi lấn chiếm lối đi chung thì anh/chị có thể thực hiện việc tố cáo hành vi trên tại UBND cấp xã giải quyết

Hành vi lấn chiếm lối đi chung trong tình huống trên đã vi phạm những quy định trong lĩnh vực quản lý hành chính về đất đai và có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy đinh tại Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

Yêu cầu UBND cấp xã giải quyết tranh chấp lấn chiếm lối đi chung

Nếu hai bên không thỏa thuận được, anh/chị có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân xã nơi có đất hòa giải tranh chấp lấn chiếm lối đi chung. Ủy ban nhân dân xã sau khi nhận được đơn yêu cầu phải tiến hành hòa giải giữa hai bên theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.”

Khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP: “Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”

Theo quy định như trên, việc hòa giải tranh chấp lối đi chung là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện. Trừ trường hợp tranh chấp lối đi chung liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất...

Như vậy, nếu hòa giải tại UBND xã không thành, anh/chị có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp để yêu cầu giải quyết. Đồng thời, nếu chứng minh được hành vi lấn chiếm gây ra thiệt hại thì anh/chị có thể yêu cầu Tòa án giải quyết việc bồi thường thiệt hại do hành vi trái pháp luật gây ra.

Trình tự thủ tục khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết được thực hiện như sau:

1. Nộp đơn khởi kiện
2. Tòa án thụ lý giải quyết
3. Tòa án xét xử sơ thẩm
4. Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có kháng cáo kháng nghị.

Trên đây là tư vấn của OTIS LAWYERS về cách giải quyết khi bị lấn chiếm lối đi chung. Chúng tôi hi vọng đây sẽ là nguồn tham khảo giúp anh/chị tháo gỡ khó khăn đang gặp phải.

Dịch vụ tư vấn đất đai của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hê:

CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ văn phòng: K28 - Nhóm K, Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Email: [email protected]