Thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp tại Việt Nam

-
Tóm tắt nội dung:

Tìm hiểu chi tiết thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp tại Việt Nam: quy trình pháp lý, hồ sơ, lưu ý quan trọng để giao dịch an toàn và hợp pháp.

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp tại Việt Nam ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp để đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp, đúng quy định pháp luật. 

Bài viết dưới đây của OTIS LAWYERS sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về quy trình, hồ sơ và những lưu ý quan trọng trong thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp.

Tổng quan về thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp

thu-tuc-mua-ban-nha-xuong-cho-doanh-nghiep.jpg

Ảnh minh họa - Tổng quan về thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp

Thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp là quá trình pháp lý nhằm chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của nhà xưởng từ bên bán sang bên mua. Giao dịch này có thể bao gồm cả đất (nếu bên bán có quyền sử dụng đất) hoặc chỉ là nhà xưởng được xây dựng trên đất thuê. Việc thực hiện đúng thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp sẽ giúp doanh nghiệp phòng tránh được các rủi ro về mặt pháp lý trong tương lai.

>>> Xem thêm: Tư vấn mua bán nhà xưởng tại Việt Nam

>>> Xem thêm: Tư vấn thuê nhà xưởng cho doanh nghiệp FDI

Điều kiện để thực hiện thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp

Để thực hiện thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp, cả bên bán và bên mua cần đáp ứng các điều kiện pháp lý sau:

  • Bên bán có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà xưởng và quyền sử dụng đất (nếu có).
  • Bên mua là tổ chức, doanh nghiệp có tư cách pháp nhân hợp pháp tại Việt Nam hoặc doanh nghiệp FDI được phép mua, thuê tài sản theo quy định.
  • Nhà xưởng không nằm trong diện tranh chấp, kê biên hoặc bị hạn chế giao dịch.
  • Việc mua bán không vi phạm quy hoạch sử dụng đất hoặc các quy định của khu công nghiệp nơi đặt nhà xưởng.

Hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp

Để thực hiện thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp, các bên cần tiến hành chuẩn bị các tài liệu sau:

Đối với bên bán trong thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình.
  • Giấy phép xây dựng (nếu có).
  • Hồ sơ pháp lý của doanh nghiệp (Giấy đăng ký kinh doanh, quyết định góp vốn...).
  • Biên bản họp/Hội đồng thành viên hoặc Đại hội đồng cổ đông (nếu là công ty TNHH hoặc cổ phần).
  • Hợp đồng thuê đất/ký quỹ (nếu có).
  • Các tài liệu khác theo quy định của pháp luật.

Đối với bên mua trong thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp:

  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
  • Quyết định đầu tư (đối với doanh nghiệp FDI).
  • Giấy tờ tùy thân của người đại diện theo pháp luật.
  • Biên bản họp hoặc nghị quyết thông qua việc mua nhà xưởng (nếu cần).
  • Các tài liệu khác theo quy định của pháp luật.

Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp

Để đảm bảo thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp diễn ra nhanh chóng và đúng theo quy định, hai bên cần tuân thủ các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà xưởng

Trước khi ký hợp đồng, bên mua cần tiến hành kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà xưởng như: sổ đỏ, quy hoạch, hiện trạng công trình, hợp đồng thuê đất (nếu có), cũng như các nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất.

Bước 2: Thỏa thuận và ký kết hợp đồng

Hai bên thỏa thuận các nội dung trong hợp đồng mua bán như: giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao, trách nhiệm thuế, chi phí công chứng... Sau đó, tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà xưởng.

Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng

Việc công chứng là bắt buộc đối với thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp. Hợp đồng được công chứng sẽ có giá trị pháp lý để thực hiện bước tiếp theo là đăng ký biến động.

Bước 4: Kê khai và nộp thuế

Các loại thuế phí liên quan bao gồm:

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc thuế TNCN từ chuyển nhượng.
  • Lệ phí trước bạ (nếu có).
  • Phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ.

Bước 5: Đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền

Sau khi hợp đồng được công chứng và thuế được nộp, bên mua thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật tên người sở hữu mới.

Lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp

thu-tuc-mua-ban-nha-xuong-cho-doanh-nghiep.jpg

Ảnh minh họa - Lưu ý khi thực hiện thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp

  • Không nên thanh toán toàn bộ trước khi hoàn tất thủ tục sang tên.
  • Cần kiểm tra kỹ hiện trạng, quy hoạch và tình trạng pháp lý của nhà xưởng.
  • Nên có sự hỗ trợ từ luật sư để soạn thảo hợp đồng và đại diện thực hiện giao dịch.
  • Đối với doanh nghiệp FDI, cần lưu ý về quyền sở hữu đất và các giới hạn đầu tư.

Việc hiểu và thực hiện đúng thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn pháp lý trong các giao dịch bất động sản công nghiệp. Nếu bạn cần tư vấn hoặc hỗ trợ thủ tục, đừng ngần ngại liên hệ với OTIS LAWYERS để được hỗ trợ.

Dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp.

Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, với chi phí hợp lý và thời gian tư vấn nhanh chóng, mang lại hiệu quả nhất. 

Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối. Và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay để gửi yêu cầu tư vấn thủ tục mua bán nhà xưởng cho doanh nghiệp. 

thu-tuc-mua-ban-nha-xuong-cho-doanh-nghiep.jpg

Ảnh minh họa - Thông tin liên hệ

CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ

Bình luận