TIỀN THUÊ ĐẤT LÀ GÌ? CÁCH TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT

Tiền thuê đất là gì? Pháp luật nước ta hiện nay quy định như thế nào về cách tính tiền thuê đất? Cùng OTIS LAWYERS tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Tiền thuê đất là gì?

Tiền thuê đất là là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước; khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Cách tính tiền thuê đất trả tiền thuê hàng năm

Thuê đất không thông qua đấu giá

Căn cứ khoản 1 Điều 4 và khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP; tiền thuê đất đối với trường hợp không thông qua đấu giá được xác định theo công thức sau:

Tiền thuê đất thu 01 năm = Diện tích phải nộp tiền thuê x Đơn giá thuê đất hàng năm

Trong đó, đơn giá thuê đất hàng năm được tính như sau:

Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) x Giá đất tính thu tiền thuê đất (tính theo giá đất cụ thể)

Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là 1%, riêng đối với:

- Đất thuộc đô thị; trung tâm thương mại, dịch vụ; đầu mối giao thông; khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt; có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh; thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tế địa phương; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tỷ lệ % giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm; nhưng tối đa không quá 3%.

- Đất thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối,... căn cứ vào thực tế địa phương; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tỷ lệ % giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm; nhưng tối thiểu không thấp hơn 0,5%.

Mức tỷ lệ % do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành; cụ thể theo từng khu vực, tuyến đường tương ứng với từng mục đích sử dụng đất; và công bố công khai trong quá trình triển khai thực hiện.

Thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

 Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn một năm.

Tiền thuê đất = diện tích phải nộp tiền thuê đất x đơn giá thuê đất

Đơn giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm; được xác định theo quy định tại Khoản 5 Điều 4 Nghị định 46/2015. Đơn giá trúng đấu giá được ổn định 10 năm; hết thời gian ổn định thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo chính sách về thu tiền thuê đất; đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá; mức điều chỉnh không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá; hoặc đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.

Thuê đất để xây dựng công trình ngầm

Tiền thuê đất = diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất

Đơn giá thuê đất được tính như sau: Đơn giá thuê đất không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền, thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng.

Thuê đất có mặt nước thuộc phạm vi quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013

Tiền thuê đất = diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất

Đơn giá thuê đất có mặt nước được xác định như sau:

- Đối với phần diện tích đất không có mặt nước, xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Điều 4 Nghị định này.

- Đối với phần diện tích đất có mặt nước thì đơn giá thuê đất hàng năm; đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm; hoặc đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể để tính đơn giá thuê  trong trường hợp này.

Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Thuê đất không thông qua hình thức đấu giá

Tiền thuê đất = diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Đơn giá được tính như sau: Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất.

Thuê đất thông qua hình thức đấu giá

Tiền thuê đất = diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Đơn giá được tính là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất

Thuê đất để xây dựng công trình ngầm

Tiền thuê đất = diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

Đơn giá thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm phù hợp với thực tế tại địa phương.

Thuê đất có mặt nước

Tiền thuê đất = diện tích đất có mặt nước phải nộp tiền thuê nhân (x) với đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê.

Đơn giá thuê đất được tính như sau: đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; không thấp hơn 50% đơn giá thuê đất hàng năm; hoặc đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê; của loại đất có vị trí liền kề có cùng mục đích sử dụng. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể để tính đơn giá thuê 

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về tiền thuê đất và cách tính tiền thuê đất theo pháp luật hiện hành. Chúng tôi hi vọng rằng đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho độc giả khi muốn tìm hiểu các định của pháp luật về lĩnh vực đất đai.

Dịch vụ tư vấn đất đai của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có  chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng; chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất; chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu. 

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected] 
Hotline: 0987748111