LÀM THẾ NÀO ĐỂ THUÊ ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ? - OTIS

Bất kỳ nhà đầu tư nào muốn thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đều không thể bỏ qua quy định về điều kiện để thuê đất thực hiện dự án đầu tư. Hãy cùng OTISLAWYERS tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Các địa điểm để nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư

Nhà đầu tư có thể thực hiện dự án đầu tư tại các địa điểm sau:

– Khu chế xuất là khu công nghiệp nhằm mục đích chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, cung ứng dịch vụ cho sản xuất hàng xuất khẩu và hoạt động xuất khẩu.

– Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, với mục đích chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.

– Khu kinh tế là khu vực có ranh giới địa lý xác định, bao gồm nhiều khu chức năng, được thành lập với mục đích để thực hiện các mục tiêu thu hút đầu tư, phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ quốc phòng, an ninh.

– Các địa điểm khác nằm ngoài các khu trên được nhà nước cho phép theo quy định của pháp luật hiện hành.

Phân loại địa điểm thực hiện dự án đầu tư

Căn cứ vào chế độ ưu đãi đầu tư của từng địa điểm đặt dự án đầu tư, địa điểm thực hiện dự án đầu tư được phân thành hai nhóm như sau:

Địa điểm thực hiện dự án đầu tư được hưởng ưu đãi đầu tư

Đối với địa điểm thực hiện dự án đầu tư được hưởng ưu đãi đầu tư thì được hưởng các hình thức ưu đãi sau:

• Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, bao gồm áp dụng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp thấp hơn mức thuế suất thông thường có thời hạn hoặc toàn bộ thời gian thực hiện dự án đầu tư; ưu đãi về miễn thuế, giảm thuế và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp;
• Ưu đãi về miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất theo quy định của pháp luật về thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu;
• Ưu đãi về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất;
• Ưu đãi về khấu hao nhanh, tăng mức chi phí được trừ khi tính thu nhập chịu thuế.

Các địa bàn làm địa điểm thực hiện dự án đầu tư được hưởng ưu đãi đầu tư bao gồm:

• Địa bàn làm địa điểm thực hiện dự án đầu tư mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Địa bàn làm địa điểm thực hiện dự đầu tư là: Khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Danh sách địa bàn được hưởng ưu đãi đầu tư được quy định tại phụ lục III nghị định số: 31/2021/NĐ-CP

Địa điểm thực hiện dự án đầu tư không được hưởng ưu đãi đầu tư về địa bàn

Địa điểm thực hiện dự án đầu tư không được hưởng ưu đãi đầu tư về địa bàn là toàn bộ địa điểm nằm ngoài nhóm địa điểm được hưởng ưu đãi đầu tư được đề cập tại mục 2.1 nêu trên.

Điều kiện để thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Quy định pháp luật Việt Nam về thuê đất để thực hiện dự án đầu tư như sau:

Căn cứ Điều 58 Luật Đất đai 2013 sửa đổi, bổ sung 2018

“1. Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

a) Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;

b) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.

Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.”

Điều kiện đối với người được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết về điều kiện đối với người được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư tại Điều 14 như sau:

- Dự án có sử dụng đất phải áp dụng điều kiện quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai gồm:

• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
• Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước
• Các dự án đầu tư có sử dụng đất không có mục đích kinh doanh thì không áp dụng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai (khoản 10 Điều 1 Nghị định 148/2020)

- Điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định như sau:

• Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.

- Việc xác định người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau đây:

• Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
• Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

Thời điểm thẩm định các điều kiện đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Thời điểm thẩm định các điều kiện trên được thực hiện đồng thời với việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư, thẩm định dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì thời điểm thẩm định được thực hiện trước khi tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất.

>>>Xem thêm: Thành lập doanh nghiệp FDI kinh doanh bất động sản mới nhất 2023

 Dịch vụ tư vấn về Luật đầu tư của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn về luật đầu tư. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hang, chúng tôi tin tưởng sẽ xung cấp tới các nhà đầu tư dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected] 
Hotline: 0987748111