LÀM SỔ ĐỎ ĐẤT THỪA KẾ KHÔNG DI CHÚC: THỦ TỤC VÀ CHI PHÍ LIÊN QUAN

Nếu được hưởng thừa kế đất đai từ ông bà hoặc cha mẹ theo pháp luật vì không có di chúc thì thủ tục xin cấp sổ đỏ thực hiện như thể nào? Đây là thắc mắc của khá nhiều người khi họ được hưởng thừa kế theo pháp luật đất đai mà ông bà, cha mẹ để lại. Dưới đây OTIS LAWYERS xin chia sẻ đến độc giả thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không có di chúc mới nhất.

Nếu không có di chúc sẽ được thừa kế theo pháp luật?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự năm 2015, nếu người chết không để lại di chúc thì tài sản sẽ được thừa kế theo pháp luật. Như vậy, nếu người chết để lại di sản là đất đai mà không có di chúc thì người thừa kế sẽ được thừa kế theo pháp luật.

Những người được thừa kế theo pháp luật 

Căn cứ vào khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự hàng kế sau đây:

Hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Hàng thừa kế thứ hai gồm: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

Hàng thừa kế thứ ba gồm: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

- Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

- Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Một số trường hợp xảy ra khi thừa kế di sản là đất đai theo pháp luật

Nếu không có di chúc thì người thừa kế sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Trên thực tế sẽ xảy ra một số trường hợp sau đây:

Thứ nhất, chỉ có một người hưởng di sản ( người thừa kế chỉ cần đăng ký biến động đất đai ở văn phòng đăng ký đất đai)

Thứ hai, giữa những người hưởng thừa kế có tranh chấp quyền hưởng di sản thì sẽ được giải quyết tại Tòa án, sau khi Tòa án giải quyết xong thì mới thực hiện thủ tục sang tên,

Thứ ba, những người thừa kế từ chối nhận di sản và để cho một người hưởng

Thứ tư, những người thừa kế thỏa thuận việc phân chia di sản

Một số công việc cần thực hiện trước khi làm sổ đỏ đất thừa kế không có di chúc

Công chứng tại văn phòng công chứng

Bước này chỉ áp dụng cho trường hợp những người thừa kế từ chối nhận di sản và để cho một người hưởng và người thừa kế thỏa thuận việc phân chia di sản.

Trường hợp 1: Từ chối nhận di sản thừa kế

Theo Điều 59 Luật công chứng năm 2014, khi yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản, người yêu cầu công chứng phải chuẩn bị các giấy tờ sau:

 Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người yêu cầu công chứng theo pháp luật như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,…

Giấy chứng tử hoặc giấy tờ khác chứng minh người để lại di sản đã chết.

Trường hợp 2: Các bên thỏa thuận việc phân chia di sản

Theo  khoản 2 Điều 57 Luật Công chứng 2014, người thừa kế chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người để lại di sản.

Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu,…

Giấy chứng tử của người để lại di sản.

Chứng minh nhân dân/căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người thừa kế.

Văn bản thỏa thuận về việc những người thừa kế đồng ý tặng cho phần thừa kế của mình cho một người 

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Cá nhân thừa kế đất đai phải kê khai thuế và lệ phí trước bạ kể cả trường hợp được miễn thuế, lệ phí.

Chuẩn bị hồ sơ

Người được thừa kế di sản phải chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau đây:

Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử đất, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất ( bản gốc sổ đỏ)

Giấy tờ về hưởng quyền di sản thừa kế.

Lưu ý:

Nếu người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

Nếu có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.

Thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không có di chúc

Chi phí phải nộp khi làm sổ đỏ đất thừa kế không có di chúc

Thuế thu nhập cá nhân là 10% giá trị mảnh đất được thừa kế

Lệ phí trước bạ phải nộp là 0,5% giá trị mảnh đất được thừa kế

Lê phí cấp sổ đỏ tùy theo quy định của từng tỉnh, thành phố.

Dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ của OTIS LAWYERS

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế  không có di chúc. Bên cạnh đó, OTIS LAWYERS cũng đang cung cấp các dịch vụ liên quan đến làm sổ đỏ: 

Tư vấn pháp luật về điều kiên, thủ tục xin cấp sổ đỏ

Soạn thảo hồ sơ  xin cấp sổ đỏ để nộp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hồ sơ  xin cấp sổ đỏ để nộp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Đại diện khách hàng trong toàn bộ quá trình xin cấp sổ đỏ và phúc đáp công văn trao đổi cơ quan có thẩm quyền.

Trao đổi, cung cấp thông tin cho khách hàng trong quá trình xin cấp sổ đỏ

Tư vấn, xử lí các tranh chấp phát sinh liên quan đến quá trình xin cấp sổ đỏ

Nếu bạn đang cần một đơn vị tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan đến làm sổ đỏ. OTIS LAWYERS sẽ là một lựa chọn đúng đắn của bạn. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, OTIS LAWYERS cam kết cung cấp dịch vụ tốt nhất cho quý khách hàng.

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park View, Số 3 đường Vũ Phạm Hàm, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected] 
Hotline: 0987748111