Tiếng Việt
English
Korean
Chinese
Khi dân số ngày càng tăng thì nhu cầu về chỗ ở lại càng gia tăng. Vì thế diện tích đất nông nghiệp ngày càng thu hẹp do nhu cầu chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Vậy pháp luật quy định thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào? Người dân muốn thực hiện chuyển đổi phải đáp ứng điều kiện gì? Hãy cùng OTIS LAWYERS tìm hiểu nhé!
Căn cứ pháp lí
Luật Đất đai năm 2013 sửa đổi, bổ sung 2018 (sau đây gọi là Luật Đất đai)
Nghị định 43/2014 NĐ-CP
Nghị định 45/2014 NĐ-CP
Đất vườn là gì?
Pháp luật hiện hành không quy định đất vườn là gì. Tuy nhiên, trước đây là có một số văn bản đề cập về đất vườn, cụ thể:
Trong Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC ban hành hệ thống biểu mẫu thống kê đất đai phục vụ công tác kiểm kê đất đai năm 2000 do Tổng cục Địa chính ban hành có quy định:
“Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.”
Ngoài ra, tại Phụ lục mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước ban hành kèm theo Thông tư 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 quy định loại đất làm vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp, ký hiệu là “Vườn”
Như vậy, có thể hiểu đất vườn là một loại đất nông nghiệp, được sử dụng trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm trong cùng thửa đất hoặc xen kẽ với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất ở.
Điều kiện chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai thì khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Có nghĩa là hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất vườn sang đất ở nếu được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép.
Căn cứ cho phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Điều 52 Luật Đất đai quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, UBND huyện quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).
Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( còn gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng)
Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ
Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp (trong phiếu ghi rõ hạn trả kết quả).
+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 4. Giải quyết hồ sơ
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xem xét và giải quyết yêu cầu của cá nhân, hộ gia đình.
Người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 5. Trả kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn sang đất ở trong cùng thửa đất có nhà ở
Theo điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 NĐ-CP, các trường hợp sau sẽ thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở;
- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Cụ thể: Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Công thức trên chỉ là công thức tổng quát, tùy vào bảng giá đất của từng tỉnh thành, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất mà người dân có thể tính được số tiền sử dụng đất phải nộp.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về chuyển đổi đất vườn sang đất ở. Chúng tôi hi vọng rằng đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho độc giả khi muốn tìm hiểu các định của pháp luật về lĩnh vực đất đai.
>>>Xem thêm: Hợp thửa liền kề - Những quy định pháp luật mới nhất
Dịch vụ tư vấn đất đai của OTIS LAWYERS
OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected]
Hotline: 0987748111
Bình luận