SỔ ĐỎ ĐẤT NÔNG NGHIỆP- ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ MỚI NHẤT

Sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân về “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất”. Hiện nay, vấn đề cấp sổ đỏ đất nông nghiệp đang được nhiều người quan tâm. Dưới đây, OTIS LAWYERS sẽ chia sẻ đến độc giả điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ đất nông nghiệp mới nhất.

 Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

Sổ đỏ đất nông nghiệp là gì?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là chứng thư pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp của người dân. Sổ đỏ đất nông nghiệp chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Điều kiện xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp

Căn cứ vào Điều 101 Luật đất đai 2013,  về việc cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện như sau:

Trường hợp 1:  Không phải nộp tiền sử dụng đất

Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp 

Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai,

Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp  bao gồm có các giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký, xin cấp sổ đỏ;

- Một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013; Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; với trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất;

- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị hồ sơ theo quy định của pháp luật

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ thể xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp có thể nộp hồ sơ tại các địa điểm sau:

UBND cấp xã nơi có đất

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh 

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của giấy tờ.

Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn 3 ngày làm việc.

Nếu hồ sơ đầy đủ thì tiến hành tiếp nhận và ghi đầy đủ thông tin và sổ tiếp nhận.

Viết và đưa phiếu hẹn cho người nộp

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan có thẩm quyền sẽ giải quyết hồ sơ cho cá nhân, hộ gia đình.

Bước 5: Trả kết quả

Nếu chủ thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Tiền sử dụng đất

Tùy vào  từng trường hợp, người xin cấp sổ đỏ sẽ phải nộp tiền sử dung đất

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá đất tại bảng giá đất x diện tích

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Do HĐND cấp tỉnh, thành phố quy định nên có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố. Hầu hết các tỉnh thành đều áp dụng mức giá 100.000 đồng/sổ/lần cấp. Số ít áp dụng mức giá 120.000 đồng/sổ/lần cấp.

Phí thẩm định, đo đạc: do HĐND tỉnh quy định

Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ của OTIS LAWYERS

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp. Nếu có bất kì vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay với OTIS LAWYERS. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những tư vấn và dịch vụ có: quy trình đơn giản nhất; thời gian tiếp nhận và xử lý nhanh nhất; chi phí tiết kiệm nhất; mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối. Gói dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

Tư vấn pháp luật về điều kiên, thủ tục xin cấp sổ đỏ

Soạn thảo hồ sơ  xin cấp sổ đỏ để nộp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đại diện khách hàng nộp hồ sơ hồ sơ  xin cấp sổ đỏ để nộp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Đại diện khách hàng trong toàn bộ quá trình xin cấp sổ đỏ và phúc đáp công văn trao đổi cơ quan có thẩm quyền.

Trao đổi, cung cấp thông tin cho khách hàng trong quá trình xin cấp sổ đỏ

Tư vấn, xử lí các tranh chấp phát sinh liên quan đến quá trình xin cấp sổ đỏ

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park View, Số 3 đường Vũ Phạm Hàm, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: info@otislawyers.vn 
Hotline: 0987748111