Tiếng Việt
English
Korean
Chinese
Chúng tôi nhận được rất nhiều yêu cầu tư vấn pháp lý của khách hàng. Liên quan đến thắc mắc rằng bố mẹ tặng cho đất cho con cái thì có phải lập hợp đồng có công chứng hay không? Nhằm giải đáp những vướng mắc của khách hàng cũng như cung cấp thêm thông tin cho bạn đọc, OTIS LAWYERS xin đưa ra một số quy định pháp luật hiện hành và tư vấn về tình huống dưới đây!
Câu hỏi của khách hàng
Em chào OTIS ạ. Em có câu hỏi muốn nhờ luật sư OTIS giải đáp giúp cho em ạ.
Bố mẹ chồng em có cho hai vợ chồng một mảnh đất để ở và buôn bán, thì hai bên cũng đã lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Em muốn hỏi là hợp đồng này có bắt buộc phải công chứng không ạ? Em phải chuẩn bị hồ sơ sang tên như thế nào ạ? Em phải mất các loại lệ phí nào khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ ạ?
Mong luật sư sớm giải đáp ạ!
Tư vấn của OTIS LAWYERS
Trước tiên, chúng tôi xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho OTISLAWYERS. Câu hỏi của bạn được chúng tôi tư vấn như sau:
Quy định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực
Điểm a,d khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã
Theo quy đinh trên, thì bố mẹ bạn và vợ chồng bạn đến tổ chức hành nghề công chứng, hoặc đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Sau khi công chứng/ chứng thực hợp đồng thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, Bạn cần chuẩn bị hồ sơ công chứng như sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Dự thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Bản sao giấy tờ tùy thân:
+ Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên
+ Sổ hộ khẩu
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng tặng cho: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của vợ chồng ban
- Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật
Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ trên để nộp tại Văn phòng công chứng. Công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn bạn những thủ tục cần thiết để hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Thủ tục sang tên tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng kí biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho. Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ( sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 09/ĐK
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của họ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực
Trình tự sang tên sổ đỏ
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bạn có thể nộp hồ sơ tại Văn hòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh. Hoặc bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ. Thì trong thời gian tối đa 3 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo. Và hướng dẫn bạn bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Nếu hồ sơ hợp lệ. Thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho bạn
Bước 3. Giải quyết yêu cầu và trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lí hồ sơ. Sau khi xử lí xong thì Văn phòng đăng kí đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận trực tiếp cho bạn. Nếu bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai. Hoặc gửi cho UBND cấp xã để trao lại cho bạn nếu bạn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
Các khoản phí phải nộp
Thuế thu nhập cá nhân:Trường hợp của bạn thì bố mẹ chồng bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điêu 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC
Lệ phí trước bạ: Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP về miễn lệ phí trước bạ: “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo quy định này thì trường hợp của bố mẹ chồng bạn không phải nộp lệ phí trước bạ.
Chi phí khác: lệ phí địa chính và phí thẩm định quyền sử dụng đất thì sẽ tùy vào mức thu do HĐND tỉnh của bạn quyết đinh
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu bạn còn vấn đề vướng mắc vui lòng liên hệ với OTISLAWYERS để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
>>>> XEM THÊM: Giành quyền nuôi con khi ly hôn có yếu tố nước ngoài
Bình luận