KHI NÀO ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG LẠI HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUNG CƯ - HỎI ĐÁP CÙNG OTIS LAWYERS

Chúng tôi nhận được yêu cầu tư vấn pháp lý của khách hàng. Liên quan đến chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán chung cư. Nhằm giải đáp những vướng mắc của khách hàng cũng như cung cấp thêm thông tin cho bạn đọc, OTIS LAWYERS xin đưa ra một số quy định pháp luật hiện hành và tư vấn về tình huống dưới đây!

Câu hỏi của khách hàng

Em chào luật sư ạ. Em có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn ạ.

Bố mẹ  em đã mua một căn chung cư và kí kết hợp đồng mua bán chung cư rồi. Nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao vì chung cư còn đang xây dựng. Hiện tại bọn em lấy nhau và cũng muốn mua nhà để ở. Bọn em ngỏ ý muốn mua lại căn chung cư của bố mẹ em. Vậy thì bố mẹ muốn chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán chung cư này cho bọn em có được không ? Bố mẹ em có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Em xin cảm ơn và mong được các luật sư giải đáp ạ!

Tư vấn của OTIS LAWYERS

Trước tiên, chúng tôi xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho OTIS LAWYERS. Câu hỏi của bạn được chúng tôi tư vấn như sau:

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư và nhà ở thương mại

Quy định pháp luật về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư

Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật nhà ở 2014. Thì nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Vì thế chung cư là nhà ở thương mại.

 Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định về giao dịch mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu. Thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”

Và quy định tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định về điều kiện chuyển nhượng căn hộ thương mại như sau:

1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho tổ chức, cá nhân khác. Khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ. Hoặc từng căn hộ. Trường hợp hợp đồng mua bán với chủ đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ). Thì phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong hợp đồng đó. Nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư.  Thì bên chuyển nhượng phải lập lại hợp đồng mua bán nhà ở. Hoặc phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng.

Kết luận về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư

Theo quy định trên thì điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

• Thứ nhất, tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà.  Hoặc đã nhận bàn giao nhà ở
• Thứ hai, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền

Vì bố mẹ bạn vẫn chưa nhận bàn giao chung cư. Nên có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư cho bạn. Nếu bố mẹ bạn vẫn chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư cho con có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Nhà ở hình thành trong tương lại được hiểu là nhà đang trong quá trình xây dựng. Và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Theo định nghĩa này thì chung cư mà bố me bạn đã kí kết hợp đồng mua bán chính là nhà ở hình thành trong tương lại. Và về bản chất thì chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư chính là chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai. 

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC. Các trường hợp sau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.

Vì thế, theo quy định trên. Bố mẹ bạn chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư cho vợ chồng bạn. Sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu bạn còn bất kì thắc mắc gì. Xin vui lòng liên hệ ngay với OTISLAWYERS để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời.