Tiếng Việt
English
Korean
Chinese
Hiện nay, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến. Với nguyên nhân đa dạng và hàng tỉ lí do vi phạm hợp đồng, các tranh chấp cứ liên tục xảy ra. Dưới đây là câu chuyện của anh N.V.A, anh đã phát sinh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chị N.T.M, để giải quyết tranh chấp này, anh đã tìm đến luật sư của OTIS LAWYERS nhờ giúp đỡ.
Kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Câu chuyện kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Anh A kể lại cho luật sư câu chuyện của mình:
"Tôi có một mảnh đất ở khu đô thị mới thành phố HP. Mảnh đất đó rất có giá, vì nằm ở vị trí thuận tiện. Tôi cũng dự định đầu tư trên mảnh đất nhưng thấy rủi ro cao nên cũng thôi. Sau đó trong gia đình phát sinh vài chuyện phải cần tiền gấp, nên tôi mới bán mảnh đất đi. Qua tìm hiểu tôi biết được bà N.T.M đang muốn mua đất. Thế là qua bàn bạc, ngày 10/1/2020 chúng tôi kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng mảnh đất của tôi cho bà M. Giá chuyển nhượng là 10 tỉ đồng.
Bà M đã thanh toán cọc cho tôi số tiền 500 triệu đồng và số còn lại thì hứa thanh toán trong 60 ngày. Việc thanh toán của bà M có ngân hàng C bảo lãnh nợ thanh toán."
Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xảy ra
"Sau đó, qua 60 ngày thì bà M không thanh toán nợ cho tôi. Phải đến 5/4/2020 bà M mới thanh toán cho tôi thêm 4 tỉ đồng và nói là sẽ trả tiền lãi chậm thanh toán là 0,95% trên số tiền còn phải thanh toán, bà M cũng trình bày nhiều lí do chậm chễ và xin tôi thông cảm nên tôi cũng đồng ý với đề nghị của bà M.
Nhưng đến hiện tại thì bà M vẫn không thanh toán nốt sổ tiền còn lại cho tôi. Tôi có nhiều lần liên hệ bà M mà không được. Tôi cũng liên hệ đến ngân hàng C yêu cầu ngân hàng thực hiện trả nợ thay cho bà M, nhưng ngân hàng C nói là không bảo lãnh cho bà M. Anh P.T.N đúng là nhân viên ngân hàng nhưng không có quyền thay ngân hàng bảo lãnh cho bà M.
Tôi rất hoang mang và không biết phải làm sao. Thành thật mà nói thì nếu không cần gấp thì tôi không bán mảnh đất với giá rất rẻ như thế đâu. Vậy mà đến giờ còn không được nhận tiền. Tôi được biết OTIS LAWYERS là công ty luật có đội ngũ luật sư giỏi và giàu kinh nghiệm, nên tôi muốn nhờ luật sư tư vấn để tôi lấy lại được số tiền 5,5 tỉ còn lại."
Khởi kiện ra Tòa án nhân dân
Được sự đồng ý của anh A, luật sư của OTIS LAWYERS đã nộp đơn khởi kiện bà M ra Tòa án. Tại phiên tòa bà M cũng thừa nhận đã kí hợp đồng chuyển nhượng với anh A và còn nợ anh A 5,5 tỉ đồng. Lí do bà chậm trả cho anh A là vì bà ưu tiên thanh toán các khoản nợ khác mà đã vay trước đó. Và bà cho rằng bên anh A vẫn còn nợ được lâu dài.
Anh P.T.N có nói là đứng ra bảo lãnh khoản nợ của bà M dưới tư cách cá nhân chứ không phải ngân hàng C. Anh N nói sẽ thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh cá nhân thay cho bà M. Tất cả các tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của ông P.N.T. Kể cả phần tài sản sau khi đã phát mãi để thanh toán nợ cho các Ngân hàng và Tổ chức tín dụng đang nhận thế chấp còn thừa, thì sẽ ưu tiên thanh toán nghĩa vụ trả nợ cho các nguyên đơn.
Sau khi xem xét các hồ sơ, tài liệu và lời trình bày của các bên đương sự, Tòa án đã tuyên xử:
Buộc chị N.T.M phải thực hiện nghĩa vụ trả cho anh N.V.A số tiền 5,5 tỉ.
Trên đây là câu chuyện của anh N.V.A. Tuy nguyên nhân đơn giản nhưng số tiền chậm trả không phải là nhỏ. Các giao dịch về quyền sử dụng đất thường có giá trị lớn và tương đối phức tạp. Vì vậy, bất kì ai khi tham gia giao dịch, nên tìm hiểu kĩ lưỡng các quy định của pháp luật để tránh gặp phải rủi ro.
Dịch vụ tư vấn đất đai của OTIS LAWYERS
OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới các nhà đầu tư dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hê:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: K28 - Nhóm K, Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected]
Bình luận