TƯ VẤN CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI THUÊ ĐẤT TẠI VIỆT NAM ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ - OTIS

Với những chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt mà Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Những năm gần đây, Việt Nam đã thu hút được một số lượng lớn dự án và nguồn vốn FDI. Việc quyết định đầu tư ở một quốc gia khác đòi hỏi nhà đầu tư phải quan tâm tới rất nhiều yếu tố mà một trong số đó là địa điểm thực hiện dự án đầu tư. Khi đó, để có thể xây dựng nhà xưởng, nhà máy phục vụ cho việc triển khai dự án thì nhà đầu tư cần phải thuê đất. Vậy nhà đầu tư nước ngoài cần làm những thủ tục gì để thuê đất tại Việt Nam. Hãy cùng OTIS LAWYERS tìm hiểu ở bài viết dưới đây.

NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC THUÊ ĐẤT TẠI VIỆT NAM KHÔNG?

Theo quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất bao gồm:

“[...] 7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Như vậy, theo quy định trên doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thuê đất tại Việt Nam bao gồm:

• Doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài
• Doanh nghiệp liên doanh
• Doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật đầu tư

ĐIỀU KIỆN GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TẠI VIỆT NAM

Điều 58 Luật Đất đai 2013 quy định người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

THẨM QUYỀN CHO THUÊ ĐẤT

Theo điều 59 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này.

HỒ SƠ CHO THUÊ ĐẤT 

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư gồm:

a) Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.

c) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án;

d) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Trên đây là bài viết của OTIS LAWYERS về vấn đề thuê đất tại Việt Nam của nhà đầu tư nước ngoài. Nếu bạn đọc có thắc mắc liên quan hay muốn được tư vấn cụ thể, vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected] 
Hotline: 0987748111