Tiếng Việt
English
Korean
Chinese
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai, được chia thành hai dạng phổ biến là tranh chấp đất đai có sổ đỏ và tranh chấp đất đai không có sổ đỏ. Bài viết dưới đây OTIS LAWYERS sẽ chia sẻ đến độc giả trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ mới nhất.
Cơ sở pháp lý
Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
Hòa giải tranh chấp đất đai có sổ đỏ tại UBND cấp xã
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp xã
Bước 2: UBND cấp xã giải quyết đơn yêu cầu hòa giải
Khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
-Thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
-Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.
-Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Việc hòa giải chỉ được tiến hành khi các bên tranh chấp đều có mặt. Trường hợp một trong các bên tranh chấp vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi là việc hòa giải không thành.
Bước 3: Thông báo kết quả hòa giải
Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm có các nội dung:
Thời gian và địa điểm tiến hành hòa giải;
Thành phần tham dự hòa giải;
Tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp (theo kết quả xác minh, tìm hiểu);
Ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;
Những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.
Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất, chủ sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết theo quy định tại Khoản 5 Điều 202 của Luật Đất đai.
Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ tại Tòa án
Khi một trong các bên có giấy chứng nhận hoặc có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai thì do Tòa án nhân dân nơi có đất tranh chấp thụ lý và và giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sư dưới đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Căn cứ theo khoản 2 Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, hồ sơ khởi kiện bao gồm:
Đơn khởi kiện theo mẫu
Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp
Giấy tờ của người khởi kiện: chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng, sổ hộ khẩu.
Danh mục tài liệu chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất kèm theo đơn khởi kiện (giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013)
Các giấy tờ chứng minh khác: theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, ai khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện
Nơi nộp: Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp.
- Hình thức nộp: Nộp bằng 1 trong 3 hình thức sau:
+ Nộp trực tiếp tại Tòa án;
+ Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
+ Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án
Bước 3: Tòa thụ lý và giải quyết
Nhận và xử lý đơn kiện
Nếu hồ sơ chưa đủ, Thẩm phán sẽ yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn kiện
Nếu vụ án có đủ điều kiện để giải quyết theo thủ tục rút gọn sẽ tiến hành thủ tục thụ lý vụ ván theo thủ tục thông thường hoặc theo thủ tục rút gọn.
Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác thì sẽ chuyển hồ sơ cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện
Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiên nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Thụ lý đơn khởi kiện và thông báo tạm ứng án phí
Nếu Thẩm phán thụ lý hồ sơ thì phải thông báo cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí
Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.
Chuẩn bị xét xử và xét xử
Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (Tổng 06 tháng - Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).
- Trong giai đoạn này Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm (nếu vụ án không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
- Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ theo quy định.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai của OTIS LAWYERS
Trên đây là những giải đáp của chúng tôi về thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ. Chúng tôi hi vọng đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho quý khách khi tìm hiểu về đất đai.
OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.
Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park View, Số 3 đường Vũ Phạm Hàm, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected]
Hotline: 0987748111
Bình luận