THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT - OTIS LAWYERS

Tóm tắt nội dung:

Khi muốn thực hiện tách thửa đất, người dân cần nắm rõ thủ tục tách thửa đất để không bị sai sót dẫn đến chậm trễ làm ảnh hưởng đến kế hoạch tách thửa đất. Bài viết dưới đây của OTIS LAWYERS sẽ chia sẻ đến độc giả thủ tục tách thửa đất mới nhất năm 2022 và các khoản chi phí phải nộp khi tiến hành tách thửa đất.

Căn cứ pháp lí

Luật đất đai 2013

Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Thông tư 13/2022/TT-BTC

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT

Điều kiện tách thửa đất

Để được tách thửa đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn với đất
Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án
Vẫn trong thời hạn sử dụng đất
Đất không vướng tranh chấp

Tuy nhiên, đối với môt số tỉnh thành điều kiện tách thửa không bắt buộc phải có Sổ đỏ, Sổ hồng mà chỉ cần có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng. Nghĩa là thửa đất vẫn được phép tách thửa ngay cả khi chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng mà chỉ cần đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng.

so-hong-chung-cu-otis (3).jpg — Mẫu sổ hồng hiện nay

Ngoài những điều kiện chung như trên thì vẫn còn những điều kiện riêng phụ thuộc vào quy định của mỗi địa phương. Ví dụ như diện tích tách thửa tối thiểu thì các tỉnh thành sẽ có quy định khác nhau. Ví dụ diện tích tách thửa tối thiểu ở Hải Phòng là 30 m2 . ở Cần Thơ thì diện tích tách thửa tối thiểu đối với khu vực phường, thị trấn là 30m2, với các xã là 60m2,…

Hồ sơ tách thửa đất

Theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất gồm có các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK (người dân có thể tải mẫu đơn tại đây hoặc xin mẫu đơn tại địa chính xã, phường, thị trấn).
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Thủ tục tách thửa đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên

Bước 2. Nộp hồ sơ

Hộ gia đình , cá nhân có thể nộp hồ sơ theo hai cách sau:

Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Cách 2:

- Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Nếu địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bước 4. Xử lí hồ sơ, trao trả kết quả

Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm giải quyết hồ sơ hợp lệ. Nội dung gồm các công việc sau:

Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là vùng có điều kiện khó khăn (vùng núi, hải đảo,…) thì thời hạn giải quyết hồ sơ tối đa là 25 ngày.

Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Chi phí khi tách thửa

Phí đo đạc tách thửa

Đây là khoản phí dịch vụ mà cá nhân, hộ gia đình phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc nên khoản tiền này sẽ tính theo phí dịch vụ. thông thường sẽ dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ

Cá nhân, hộ gia đình phải nộp lệ phí trước bạ nếu khi tách thửa đi kèm với việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và điểm a khoản 3 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, nếu không thuộc trường hợp được miễn thì tính như sau:

Trường hợp 1: Giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định.

Lệ phí trước bạ tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x m2)

Tuy nhiên trên thực tế không phải khi nào hợp đồng cũng ghi giá 01m2 mà thường sẽ ghi tổng số tiền nên sẽ lấy 0,5% x tổng số tiền trong hợp đồng.

Trường hợp 2: Giá đất tại hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định

Lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất)

Phí thẩm định hồ sơ

Nếu chỉ tách thửa rồi để đó thì không phải nộp khoản phí này, nhưng tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho sẽ phải nộp phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho.

Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau.

Lệ phí cấp bìa mới (lệ phí cấp Giấy chứng nhận)

Tương tự như phí thẩm định hồ sơ khoản phí này cũng do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nhưng hầu hết các tỉnh, thành đều thu từ 100.000 đồng trở xuống.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thủ tục tách thửa đất theo pháp luật hiện hành. Chúng tôi hi vọng rằng đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho độc giả khi muốn tìm hiểu các định của pháp luật về lĩnh vực đất đai.

Dịch vụ tư vấn đất đai của OTIS LAWYERS

uu-diem-cua-phong-phap-che-thue-ngoai-otis-kr (1).jpg

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected]
Hotline: 0987748111