[MỚI NHẤT] NHẬN THỪA KẾ CÓ CẦN LÀM THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHÔNG?

Quyền sử dụng đất (QSDĐ) được xem là một trong những di sản thừa kế được mọi người quan tâm nhất. Ở khía cạnh pháp luật, người nhận thừa kế bắt buộc phải tiến hành thủ tục làm sổ đỏ mới hoặc sang tên sổ đỏ sau khi nhận thừa kế. Tuy nhiên do tính chất phức tạp của thủ tục mà hầu hết mọi người đều gặp phải rắc rối để có được giấy chứng nhận QSDĐ mới. Chính vì vậy, dưới đây là hướng dẫn của OTIS LAWYERS về thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế dành cho quý bạn đọc. 

Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai 2013,

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ địa chính

- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi các Thông tư quy định hướng dẫn Luật Đất đai

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc

  Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất. Đồng thời, Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất. 

Căn cứ vào các quy định nêu trên, khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người dân phải đăng ký biến động. Nói cách khác, sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký bắt buộc mà người dân cần lưu ý thực hiện. 

Bàn về thừa kế quyền sử dụng đất 

Chúng ta hiểu một cách đơn giản rằng thừa kế là sự chuyển dịch tài sản từ người chết cho người còn sống, dựa trên hai hình thức là:

Thừa kế theo di chúc, hoặc

Thừa kế theo pháp luật nếu người chết không để lại di chúc

Trong lĩnh lực đặc thù như đất đai, Hiến pháp năm 2013 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, người thừa kế quyền sử dụng đất sẽ được hưởng những quyền gì? 

Theo Luật Đất đai năm 2013 không đưa ra định nghĩa về quyền sử dụng đất. Giáo trình Luật Đất đai của Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng: “Quyền sử dụng đất là quyền khai thác các thuộc tính có ích của đất đai để phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.” Từ đó chúng ta có thể thấy được rằng “thừa kế quyền sử dụng đất” được hiểu là sự chuyển dịch quyền sử dụng đất, tức là quyền khai thác các thuộc tính có ích của đất đai, từ người chết sang cho người còn sống theo di chúc hoặc theo pháp luật

Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất khi thừa kế

Theo căn cứ Điều 2, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi các Thông tư quy định hướng dẫn Luật Đất đai, thì người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn của OTIS LAWYERS

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất. Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất

- Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ và nhận kết quả tại bộ phận một cửa.

- Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa thành lập Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả 

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. 

Theo đó, thời gian trên trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Dịch vụ xin cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế của OTIS LAWYERS

Với tinh thần bảo vệ tối đa lợi ích của khách hàng, OTIS LAWYERS đảm bảo rằng dịch vụ pháp lý của công ty luôn mang đến cho khách những trải nghiệm tuyệt vời nhất với thời gian, chi phí tiết kiệm nhất và hiệu quả công việc cao nhất. Đến với OTIS LAWYERS, Quý khách hàng sẽ được đội ngũ luật sau giàu kinh nghiệm tiến hành hỗ trợ các hoạt động sau:

Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế

Tư vấn thủ tục tách thửa

Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thừa kế

Tiến hành soạn hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ khi nhận thừa kế

Tiến hành soạn  hồ sơ để thực hiện thủ tục tách thửa

Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền

Nhận Giấy chứng nhận và giao lại cho khách hàng.

Nếu còn vấn đề vướng mắc và có nhu cầu làm sổ đỏ sau khi nhận thừa kế, hãy liên hệ ngay tới OTIS LAWYERS để nhận được dịch vụ làm Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất TRỌN GÓI với những ưu đãi hấp dẫn theo địa chỉ: 

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park View, Số 3 đường Vũ Phạm Hàm, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected] 
Hotline: 0987748111