Gia hạn giấy chứng nhận đầu tư: hồ sơ, thủ tục và những điều cần biết

Gia hạn giấy chứng nhận đầu tư cần lưu ý gì? Hồ sơ, thủ tục gia hạn giấy chứng nhận đầu tư được thực hiện thế nào? Cùng OTIS LAWYERS tìm hiểu ngay!

Khi hết thời hạn hoạt động quy định trên Giấy chứng nhận đầu tư, trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư này thì cần phải thực hiện gia hạn giấy chứng nhận đầu tư. Vậy nhà đầu tư cần phải lưu ý những gì khi tiến hành gia hạn giấy chứng nhận đầu tư? Hồ sơ và thủ tục gia hạn được tiến hành như thế nào? Hãy cùng OTIS LAWYERS tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Khi nào cần gia hạn giấy chứng nhận đầu tư?

Giấy chứng nhận đầu tư là gì?

Giấy chứng nhận đầu tư là gì ?

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (hay còn được gọi là Giấy chứng nhận đầu tư) (Tiếng anh: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư - IRC) là văn bản bằng bản giấy hoặc bản điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư - IRC) là văn bản bằng bản giấy hoặc bản điện tử ghi nhận thông tin đăng ký của nhà đầu tư về dự án đầu tư. 

>>>Xem thêm: Những điều cần biết về giấy chứng nhận đầu tư

Thời hạn của giấy chứng nhận đầu tư

Mỗi dự án đầu tư sẽ có một thời hạn hoạt động nhất định. Có thể coi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư chính là thời hạn của IRC được cấp. Thời hạn này thường do Cơ quan có thẩm quyền cấp IRC xem xét và quyết định dựa trên các yếu tố như mục tiêu hoạt động, quy mô của dự án, địa điểm thực hiện, cũng như yêu cầu hoạt động của Dự án đầu tư. 

Theo đó, căn cứ theo Điều 44 Luật Đầu tư 2020, thời hạn tối đa của IRC được quy định như sau:

• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế: Không quá 70 năm
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế: Không quá 50 năm
• Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm: Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư kể trên được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu. 

Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì thời hạn hoạt động của dự án được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. 

Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chậm được bàn giao đất thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư được tính từ ngày bàn giao đất trên thực địa.

Như vậy, hết thời hạn trên nhà đầu tư cần gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Điều kiện gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Điều kiện gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án, đồng thời đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật, thì được xem xét gia hạn giấy chứng nhận đầu tư (nhưng không quá thời hạn tối đa nêu trên). Những điều kiện để được gia hạn giấy chứng nhận đầu tư cụ thể như sau:

(1) Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị);

(2) Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).

(3) Dự án đầu tư phải đảm bảo không thuộc các trường hợp: (i) Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên; hoặc (ii) Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.

Lưu ý: Trường hợp dự án đầu tư đáp ứng điều kiện (2) và (3) nhưng không đáp ứng điều kiện (1) nêu trên, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét gia hạn giấy chứng nhận đầu tư của dự án đầu tư theo từng năm cho đến khi có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện theo quy định của pháp luật về đất đai. Nhà đầu tư chỉ thực hiện thủ tục gia hạn giấy chứng nhận đầu tư cho năm đầu tiên gia hạn.

Hồ sơ gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Các tài liệu cần chuẩn bị để tiến hành gia hạn giấy chứng nhận đầu tư bao gồm:

• Văn bản đề nghị gia hạn giấy chứng nhận đầu tư;
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương;
• Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư gồm một trong các tài liệu sau: 
  • Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; 
  • Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; 
  • Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; 
  • Bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; 
  • Tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư…

Thủ tục gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Bước 1: Nộp hồ sơ gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Đối với Dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ gia hạn giấy chứng nhận đầu tư cho một trong hai cơ quan sau:

• Bộ Kế hoạch và Đầu tư trong trường hợp Quốc Hội, Thủ tướng Chính phủ là cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư dự án;
• Cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư trong trường hợp UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đối với dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư: Nhà đầu tư nộp 04 bộ hồ sơ gia hạn giấy chứng nhận đầu tư cho Cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư trước đó.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ gia hạn giấy chứng nhận đầu tư hợp lệ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan có liên quan để lấy ý kiến về việc đáp ứng điều kiện gia hạn giấy chứng nhận đầu tư;

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến về việc đáp ứng điều kiện gia hạn giấy chứng nhận đầu tư;

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ gia hạn giấy chứng nhận đầu tư hợp lệ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện gia hạn giấy chứng nhận đầu tư để lập báo cáo thẩm định trình cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư;

Bước 3: Ra quyết định gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định gia hạn giấy chứng nhận đầu tư.

Một số lưu ý khi thực hiện gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Các trường hợp không được phép gia hạn giấy chứng nhận đầu tư

Theo quy định tại điểm a, b Khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư 2020 và Khoản 10 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, những trường hợp dưới đây sẽ không được phép gia hạn giấy chứng nhận đầu tư:

• Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam không được phép gia hạn giấy chứng nhận đầu tư;
• Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên không được phép gia hạn giấy chứng nhận đầu tư. Cụ thể:
  • Dự án sử dụng dây chuyền công nghệ khi hoạt động không đáp ứng quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường; hoặc công suất (tính theo số lượng sản phẩm được tạo ra bởi dây chuyền công nghệ trong một đơn vị thời gian) hoặc hiệu suất của dây chuyền công nghệ còn lại dưới 85% so với công suất hoặc hiệu suất thiết kế; hoặc mức tiêu hao nguyên, vật liệu, năng lượng vượt quá 15% so với thiết kế
  • (Trường hợp không có Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường liên quan đến dây chuyền công nghệ của dự án thì áp dụng chỉ tiêu kỹ thuật của tiêu chuẩn quốc gia của Việt Nam hoặc tiêu chuẩn quốc gia của một trong các nước G7, Hàn Quốc về an toàn, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường);
• Dự án sử dụng máy móc, thiết bị để sản xuất có mã hàng hóa (mã số HS) thuộc các Chương 84 và 85 Danh mục hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu Việt Nam có tuổi vượt quá 10 năm hoặc khi hoạt động không đáp ứng quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường không được phép gia hạn giấy chứng nhận đầu tư;
• (Trường hợp không có quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường liên quan đến máy móc, thiết bị của dự án thì áp dụng chỉ tiêu kỹ thuật theo tiêu chuẩn quốc gia của Việt Nam hoặc tiêu chuẩn quốc gia của một trong các nước G7, Hàn Quốc về an toàn, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường).

Lưu ý gia hạn giấy chứng nhận đầu tư với dự án đầu tư có sử dụng đất

Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, trong thời hạn tối thiểu 06 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục gia hạn giấy chứng nhận đầu tư theo quy định.

Dịch vụ tư vấn gia hạn giấy chứng nhận đầu tư của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn gia hạn giấy chứng nhận đầu tư. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. 

Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu. 

Thông tin liên hệ

QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN GIA HẠN GIẤY CHỨNG NHẬN ĐẦU TƯ, VUI LÒNG LIÊN HỆ:

• CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
• Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
• Email: [email protected] 
• Hotline: 0987748111
• Facebook: Hãng luật OTIS và Cộng sự