TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: KINH NGHIỆM CHO NHIỀU NGƯỜI

Trong chiến dịch quảng cáo cho dịch vụ tư vấn luật đất đai của công ty, OTIS LAWYERS đã nhận được thông tin đăng ký tư vấn và hỗ trợ pháp lý cho một vị khách vô cùng đặc biệt. Đặc biệt ở đây không chỉ vì vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông L.V.Q (sinh năm 1967) vô cùng khó giải quyết. Mà còn bởi vì ông còn là một độc giả quen thuộc của chuyên mục “Câu chuyện khách hàng” trên website của công ty. 

Câu chuyện khách hàng

Ông L.V.Q cho biết qua những câu chuyện mà OTIS LAWYERS chia sẻ đã khiến ông cảm nhận được thái độ tận tâm, chuyên nghiệp cũng như đánh giá cao năng lực chuyên môn của đội ngũ luật sư của công ty. Đó cũng là lý do mà ông Q quyết định đặt niềm tin vào OTIS LAWYERS. 

Tích góp cả đời để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cả cuộc đời chắt chiu và dành dụm, đến năm 2018, ông đã có đủ khả năng nhận chuyển nhượng mảnh đất 400m2 từ hộ gia đình ông T.T.K với giá chuyển nhượng là 5.000.000.000 đồng. Hai bên có làm tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hộ ông T.T.K có ký tên. Tuy nhiên đến năm 2019, vì nhiều lý do khác nhau mà khi chưa kịp làm thủ tục sang tên sổ đỏ thì ông K qua đời. Lúc này mảnh đất trên được bà T.T.T (con gái của ông T.T.K) thừa kế. 

Phát sinh tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất

Ông Q có đến gặp bà T yêu cầu bà T phải tách thửa, sang tên cho ông đúng theo lời hứa trước đây, nhưng bà T cố ý đem thửa đất nêu trên để thế chấp tại Quỹ tín dụng thị trấn X để né tránh nghĩa vụ sang tên cho ông.

Trước đó, vì cân nhắc nhiều về chi phí dịch vụ mà ông Q đã đến và nhận sự sư vấn của một vài văn phòng Luật ở địa phương, nhưng nhận thấy họ đều đưa ra các phương hướng giải quyết cũng như cam kết kết quả công việc vô cùng mơ hồ, ba phải. Chính vì vậy, ông đã quyết định tìm đến AZLAW- một đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý nổi tiếng ở Hà Nội, và nhờ công ty tiến hành các thủ tục pháp lý buộc bà T phải sang tên sổ đổ mảnh đất trên cho mình. 

Phương hướng giải quyết của OTIS LAWYERS

Với những vụ tranh chấp như trong tình huống của ông Q, OTIS LAWYERS nhận thấy thái độ của bà T đã cho thấy vụ việc không thể hòa giải và buộc phải áp dụng các biện pháp mạnh. Chính vì vậy, OTIS LAWYERS quyết định nộp đơn khởi kiện vụ án dân sự ra Tòa án có thẩm quyền yêu cầu hủy một phần hợp đồng thế chấp giữa bà T.T.T với Quỹ tín dụng thị trấn X. Đồng thời yêu cầu Tòa án công nhận phần mảnh đất 400m2 theo hợp đồng chuyển nhượng trên cho ông Q.

Về chi phí dịch vụ giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau khi đưa ra phương hướng giải quyết và cam kết kết quả công việc với ông Q, OTIS LAWYERS sẽ đưa ra báo giá dịch vụ rõ ràng, minh bạch và cam kết không phát sinh thêm chi phí.

Tôn chỉ của OTIS LAWYERS là luôn tôn trọng niềm tin và sự lựa chọn của khách hàng. Vì vậy, chỉ khi nào khách hàng hoàn toàn không còn vấn đề vướng mắc và sẵn sàng, tự nguyện, thì OTIS LAWYERS mới tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý giữa đôi bên. 

Quá trình giải quyết tranh chấp của OTIS LAWYERS

Bước đầu, OTIS LAWYERS cố gắng tìm hiểu câu chuyện từ khía cạnh của bị đơn  là bà T.T.T để có thể chuẩn bị và đưa ra các phương án và đối sách trong quá trình tranh tụng tại Tòa. Theo như những gì bà T trình bày, phần đất mà bà nhận thừa kế từ cha mình và do bà đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng là đã được chuyển nhượng cho ông Q. Bà cũng đồng ý yêu cầu công nhận phần đất này cho ông và không có ý kiến gì.

Tuy nhiên hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất nói trên bà đang thế chấp Quỹ tín dụng nhân dân thị trấn X để vay 120.000.000 đồng làm ăn. Do tình hình dịch bệnh mà công việc làm ăn thua lỗ nên gia đình chưa có tiền trả hết nợ nên chưa thể lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về để tách thửa cho ông L.V.Q. Nhận thấy thái độ đùn đẩy của bà T, OTIS LAWYERS đã đẩy nhanh hoàn thiện hồ sơ vụ án và chuẩn bị cho quá trình tranh tụng đầy căng thẳng tại Tòa trong thời gian tới.

Quan điểm của OTIS LAWYERS tại phiên tòa

Tại phiên tòa, Luật sư của OTIS LAWYERS đưa ra những quan điểm rõ ràng về vụ án như sau: Đối với phần diện tích mà bà T đang thế chấp cho Quỹ tín dụng là mảnh đất mà ông Q đã nhận chuyển nhượng hợp pháp từ gia đình bà T.  Hơn nữa, trong quá trình tố tụng phía Tổ chức Tín dụng không đưa ra được tài liệu chứng, chứng cứ để cho rằng việc nhận thế chấp phần diện tích là ngay tình và hợp pháp. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông L.V.Q.

Phản đối của bên bị đơn

Khó khăn mà OTIS LAWYERS gặp phải trong vụ án này đó là sự phản biện của luật sư từ phía bà T diễn ra vô cùng gay gắt và quyết liệt. Điểm yếu trong vụ việc này nằm ở hợp đồng chuyển nhượng sổ đỏ của ông Q. Phía bị đơn cho rằng: Phần đất mà ông Q đã mua từ gia đình ông K là không tuân thủ đúng theo quy định về hình thức của giao dịch dân sự.

Nhưng tại phiên tòa bị đơn cũng có thiện chí trả Quỹ tín dụng để lấy giấy chứng nhận để tách thửa trả cho nguyên đơn phần đất này. Chính vì vậy, rất mong muốn nhận được sự thông cảm từ phía ông Q và  có thể cho bà T thêm thời gian trả nợ cho Quỹ tín dụng để lấy Sổ đỏ về. Tuy nhiên, thời gian bao lâu thì phía bà T không nói. 

Quyết tâm của đội ngũ OTIS LAWYERS trong việc giành lại quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng

Nhờ có sự chuẩn bị và tìm hiểu kỹ lưỡng vụ án, luật sư OTIS LAWYERS đã đưa ra được những lập luận và chứng cứ rõ ràng mang tính chất đảo chiều rằng: Mặc dù về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên không tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật nhưng giữa ông Q và gia đình ông K đã giao nhận tiền mặt và đất với nhau xong.

Phía ông Q cũng đã đầu tư xây dựng nhà ở từ năm 2019 đến nay mà không có ai tranh chấp, điều này bà T đều thừa nhận. Chính vì vậy, hoàn toàn có căn cứ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên và công nhận phần đất này cho ông Q.

Hơn nữa, OTIS LAWYERS cho rằng việc bà T biết rõ phần đất cha bà là ông K đã bán cho ông Q nhưng cố ý đem thế chấp cho Quỹ tín dụng là có hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015. Cộng với việc phía Quý tín dụng chỉ căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà T được cấp mà không tiến hành thẩm định thực tế mảnh đất T để xem có ai khác đang quản lý sử dụng hoặc có ai tranh chấp mảnh đất hay không.

Việc này đã làm ảnh hưởng và xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Q. Do đó, việc ông Q yêu cầu hủy một phần hợp đồng thế chấp liên quan đến phần đất đang thế chấp tại Quỹ tín dụng là có căn cứ chấp nhận. 

Kết quả cuối cùng

Đây là một trong những vụ án dân sự mà OTIS LAWYERS phải dồn nhiều thời gian và công sức nhất từ trước đến nay. Không chỉ vì tính phức tạp của vụ án mà còn vì những khó khăn phát sinh từ khoảng cách địa lý giữa Hà Nội và An Giang (nơi ông Q sinh sống và có đất phát sinh tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Nhưng nhờ quá trình làm việc không ngừng nghỉ, Tòa án hoàn toàn đồng ý với những quan điểm mà phía luật sư của OTIS LAWYERS đưa ra là có căn cứ và hoàn toàn phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử. 

Vì lẽ trên, Tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông L.V.Q. Đồng thời công nhận sự thỏa thuận giữa nguyên đơn với bị đơn về việc thống nhất tách thửa sang tên cho ông L.V.Q đối với phần diện tích đất tranh chấp .

Các đương sự được quyền đến cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc sang tên tách thửa phần đất nêu trên theo quy định.

Dịch vụ giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực đất đai của OTIS LAWYERS

Tự hào là đơn vị với kinh nghiệm trên 15 năm làm việc, nghiên cứu trong lĩnh vực đất đai, Luật sư của OTIS LAWYERS tự tin khẳng định sẽ bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích của những khách hàng đang gặp phải những mâu thuẫn, tranh chấp khó giải quyết về quyền sử dụng đất. Là một lĩnh vực vô cùng phức tạp, Quý khách hàng thực sự cần thiết tìm đến sự hỗ trợ pháp lý của những đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, và chuyên môn cao như OTIS LAWYERS. 

OTIS LAWYERS đảm bảo báo giá dịch vụ là trọn gói và khách hàng sẽ được hỗ trợ hoàn toàn các công việc sau ngay sau khi ký kết hợp đồng dịch vụ với công ty:

* Nghiên cứu, phân tích chi tiết hồ sơ mà khách hàng cung cấp đồng thời tìm hiểu kỹ lưỡng tình huống mà khách hàng đang gặp phải. 

* Tiến hành thu thập chứng cứ và tư vấn cho khách hàng những phương án tốt nhất để khách hàng lựa chọn chọn

* Thay mặt khách hàng chuẩn bị, soạn thảo hồ sơ và các đơn từ cần thiết

* Cử Luật sư đại diện khách hàng tham gia phiên Tòa nhằm mục đích bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tốt nhất cho khách hàng.…

Ngoài gói dịch vụ trên, trong lĩnh vực đất đai, OTIS LAWYERS còn cung cấp nhiều gói dịch vụ hấp dẫn khác như: Dịch vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Dịch vụ tư vấn soạn thảo di chúc về quyền sử dụng đất; Dịch vụ tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ, 

Nếu quý khách hàng còn vấn đề vướng mắc và có mong muốn nhận được sự hỗ trợ pháp lý nhanh chóng, kịp thời trong lĩnh vực đất đai, thì hãy nhanh chóng liên hệ ngay với chúng tôi qua địa chỉ:

CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ văn phòng: K28 - Nhóm K, Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Email: [email protected]

Hotline: 0987748111