Tiếng Việt
English
Korean
Chinese
Trong những năm trở lại đây, OTIS LAWYERS đã tiếp nhận và xử lý rất nhiều tranh chấp về đất đai. Gần đây, công ty đã tiến hành giúp đỡ một khách hàng rơi vào trường hợp Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được lập thành văn bản đã được công chứng, chứng thực; nhưng chưa kịp đăng ký quyền sử dụng đất thì người tặng cho tài sản chết.
Câu chuyện tranh chấp về đất đai
Sinh ra và lớn lên trong một gia đình đông anh em tại ngoại ô thành phố Hà Nội, chị L.T.O (50 tuổi) đã trải tuổi thơ đầy khó khăn, và vất vả. Gia đình chị có 11 người con. Sau khi chồng chị bị tai nạn và không may qua đời vào năm 2005, chị O đã chuyển về gia đình bố mẹ đẻ là cụ L.V.H và cụ N.T.M sinh sống và đồng thời chăm sóc, kề cận khi sức khỏe của hai cụ ngày càng suy yếu trong khi các anh chị em đều sống và làm việc ở xa.
Ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con gái
Vào năm 2008, cụ H mất mà không để lại di chúc. Vào ngày 11/02/2010, cụ M và những người con thỏa thuận lập văn bản phân chia di sản thừa kế của cụ H. Theo sự thỏa thuận, cụ M được phân chia thửa đất với diện tích 1365 m2 tọa lạc tại thôn X, xã Y, huyện Z, thành phố Hà Nội. Vào thời điểm năm 2019, nhận thấy được tình trạng sức khỏe của mình, ngày 11/01/2019 cụ M đã ký vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng mảnh đất 365 m2 thuộc mảnh đất 1365 m2 như đã đề cập ở trên cho chị O
Anh trai kiện đòi vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mẹ để lại cho em gái
Tuy nhiên, vì lý do dịch bệnh diễn ra căng thẳng, cộng với tình hình bệnh tật của cụ M ngày càng nghiêm trọng và phải có người chăm sóc 24/24 ở bệnh viện, mà chị O chưa thể tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất với mảnh đất trên. Đến năm 2021, thì cụ M mất. Lúc này, ông L.V. C đại diện cho những người anh chị còn lại đã khởi kiện chị O ra Tòa nhằm vô hiệu hóa hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (đã được xã X công chứng) và muốn phân chia lại di sản mà cụ M để lại.
Nhận thấy được tính phức tạp và tầm nghiêm trọng của sự việc, thông qua sự giới thiệu của người họ hàng, chị O đã tìm đến OTIS LAWYERS nhờ tư vấn và đại diện chị tham gia quá trình tố tụng tại Tòa.
Giải pháp pháp lý và nhận định của OTIS LAWYERS về tranh chấp về thừa kế tài sản; tranh chấp về yêu cầu tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu
Trong trường hợp này, OTIS LAWYERS nhận định rằng, để có thể bảo vệ tối đa lợi ích cũng như mong muốn của chị O, thì công ty phải chứng minh được rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ M và chị O là có hiệu lực pháp luật. Và việc người tặng cho (cụ M) mất trước khi người được tặng cho (chị O) chưa đăng ký quyền sử dụng đất do trở ngại khách quan không làm vô hiệu hợp đồng tặng cho.
Những lập luận của OTIS LAWYERS đưa ra trước Tòa
Điều đầu tiên, OTIS LAWYERS muốn khẳng định rằng sau khi cụ H mất, cụ M và những người con đã lập văn bản, thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế của cụ H. Và đã có sự chứng thực của Ủy ban nhân dân xã X
Thứ hai, Theo văn bản phân chia tài sản thừa kế nói trên, cụ M được chia thửa đất 1365 m2. Và đã tiến hành kê khai, đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào. Như vậy, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, thửa đất này đã trở thành tài sản riêng của cụ M và đương sự có quyền định đoạt đối với số tài sản này theo quy định của pháp luật dân sự.
Thứ ba, Vào cùng ngày 11/01/2019, cụ M đã lập 01 hợp đồng để tặng cho chị O mảnh đất 365 m2 thuộc thửa đất 1365 m2. Sau khi được tặng cho quyền sử dụng đất, chị O đã thực hiện các thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật để chuyển tên chủ sử dụng đất từ cụ M sang cho đương sự.
Mặc dù hiện nay chị O vẫn chưa được đứng tên là chủ sử dụng đất nhưng vì do hoàn toàn khách quan là diễn biến phức tạp của dịch bệnh cùng tình trạng sức khỏe của cụ M trở nặng. Trong khi đó cụ M không có ai chăm sóc do các anh chị em làm ăn ở xa, trách nhiệm chăm sóc mẹ già dồn hết lên chị có nên việc chuyển tên chưa thực hiện được cho đến nay.
Xét về bản chất pháp lý, tại Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định hợp đồng tặng cho tài sản là loại hợp đồng đơn vụ, nghĩa là trong loại hợp đồng này, chỉ một bên có nghĩa vụ đối với bên kia. Vì thế, trong một số trường hợp như trường hợp cụ thể nói trên (người được tặng cho quyền sử dụng đất chưa kịp đăng ký quyền sử dụng đất cho mình, mà người tặng cho quyền sử dụng đất đã chết), Tòa án có thể xem xét và công nhận hiệu lực pháp luật của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất khi xác định rằng hợp đồng này là văn bản thể hiện ý chí sau cùng của cụ M đối với tài sản của đương sự, là văn bản thể hiện quyền định đoạt tài sản của đương sự trước khi chết, vì đã có những điều kiện cần và đủ như sau:- Hợp đồng đã thỏa mãn các điều kiện theo quy định của pháp luật về quyền tặng cho quyền sử dụng đất;
- Cho đến khi chết, cụ M không có văn bản nào để thay thế hợp đồng tặng cho tài sản cho chị O và không có hành động nào thể hiện sự thay đổi ý chí đã thể hiện tại hợp đồng tặng cho tài sản đã ký kết;
- Việc chị O không thực hiện được việc đăng ký tài sản là do trở ngại khách quan (dịch bệnh) không phải do ý chí chủ quan.
Về mặt thực tế, chị O là người đã chiếm hữu, quản lý, sử dụng phần đất được tặng cho kể từ khi cụ M còn sống cho đến nay bởi vì đương sự là người trực tiếp chăm sóc, sinh sống với cụ H và cụ M cho đến khi 2 cụ T chết.
Kết quả công việc
Sau quá trình làm việc không biết mệt mỏi của đội ngũ luật sư giàu nhiệt huyết của OTIS LAWYERS, kết quả mà chị O nhận được sau khi sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp về thừa kế tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là hoàn toàn xứng đáng. Tòa án đã không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông L.V.C về việc yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã X chứng thực là vô hiệu; và xác định diện tích 365 m2 cho chị L.T.O là di sản của cụ N.T.M và hoàn toàn phù hợp theo quy định của pháp luật.
Dịch vụ giải quyết tranh chấp về đất đai của OTIS LAWYERS
Tự hào là đơn vị với kinh nghiệm trên 15 năm làm việc, nghiên cứu trong lĩnh vực đất đai, Luật sư của OTIS LAWYERS tự tin khẳng định sẽ bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích của Khách hàng. OTIS LAWYERS vô cùng tự hào và cảm thấy vinh hạnh khi được tư vấn hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực đất đai cho khách hàng đang gặp phải những mâu thuẫn, tranh chấp khó giải quyết về quyền sử dụng đất. Để có thể bảo đảm tối đa lợi ích của mình trong quá trình tranh tụng tại Tòa, quý khách hàng thực sự cần thiết tìm đến sự hỗ trợ pháp lý của đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, và chuyên môn cao của OTIS LAWYERS.
Sau khi nhận được sự ủy quyền của quý khách hàng, OTIS LAWYERS sẽ thay mặt khách hàng tiến hành các công việc như sau:
* Nghiên cứu, phân tích chi tiết hồ sơ mà khách hàng cung cấp đồng thời tìm hiểu kỹ lưỡng tình huống mà khách hàng đang gặp phải.
* Tiến hành thu thập chứng cứ và tư vấn cho khách hàng những phương án tốt nhất để khách hàng lựa chọn chọn
* Thay mặt khách hàng chuẩn bị, soạn thảo hồ sơ và các đơn từ cần thiết
* Cử Luật sư đại diện khách hàng tham gia phiên Tòa nhằm mục đích bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tốt nhất cho khách hàng.…
Ngoài gói dịch vụ trên, trong lĩnh vực đất đai, OTIS LAWYERS còn cung cấp nhiều gói dịch vụ hấp dẫn khác như: Dịch vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Dịch vụ tư vấn soạn thảo di chúc về quyền sử dụng đất; Dịch vụ tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ,...
Nếu quý khách hàng còn vấn đề vướng mắc và có mong muốn nhận được sự hỗ trợ pháp lý nhanh chóng, kịp thời trong lĩnh vực đất đai, thì hãy nhanh chóng liên hệ ngay với chúng tôi qua địa chỉ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: K28 - Nhóm K, Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email:[email protected]
Hotline: 0987748111 Website: https://otislawyers.vn/
Bình luận