Tiếng Việt
English
Korean
Chinese
Thời gian qua OTIS LAWYERS nhận được rất nhiều câu hỏi của các bạn đọc và khách hàng về nhiều vấn đề pháp lý khác nhau. Trong đó có nhiều câu hỏi liên quan đến trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay thì có được cấp sổ đỏ hay không? Nhằm giải đáp những vướng mắc của khách hàng cũng như cung cấp thêm thông tin cho bạn đọc, OTIS LAWYERS xin đưa ra một số quy định pháp luật hiện hành và tư vấn về việc cấp sổ đỏ.
CÂU HỎI CỦA KHÁCH HÀNG
"Em chào luật sư ạ. Em có câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn ạ.
Năm 2000, bố mẹ em có mua đất lại của một người bạn bằng giấy viết tay. Hai bên đều ký xác nhận và không có người làm chứng gì cả. Mỗi bên giữ một bản. Bố mẹ em cũng xây nhà trên mảnh đất đó. Và gia đình em cũng sử dụng đất ổn định từ đó đến nay. Hiện tại bố mẹ em muốn làm sổ đỏ thì có được không ạ? Vì em nghe nói cần nhiều loại giấy tờ, mà bố mẹ em chỉ có mỗi giấy mua đất viết tay và một số giấy thu thuế thôi ạ.Em cảm ơn ạ
TƯ VẤN CỦA OTIS LAWYERS
Trước tiên, chúng tôi xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho OTIS LAWYERS. Câu hỏi của bạn được chúng tôi trả lời như sau:
Mua bán đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?
Bố mẹ bạn mua đất thông qua giấy viết tay là một loại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng chứng thực. Hai bên đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quy định pháp luật liên quan
Theo quy định tại Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định như sau:
"Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Nhận định, tư vấn của OTIS LAWYERS
Bố mẹ bạn đã mua đất từ năm 2000, tức là trước thời điểm ngày 1/1/2008. Theo quy định trên thì bố mẹ bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Mà không cần phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.Trong quá trình làm thủ tục, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ không được yêu cầu gia đình bạn nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật ( tức hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bố mẹ bạn và người bán chính là giấy viết tay bán đất mà hai bên đã ký kết).
Hồ sơ, thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau. Để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Trình tự thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn phải nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Thời gian thực hiện thủ tục: Không quá 30 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 40 ngày.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của bạn. Nếu bạn còn bất kì thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay với OTIS LAWYERS. Để được hỗ trợ và tư vấn kịp thời nhé.
DỊCH VỤ XIN CẤP SỔ ĐỎ CỦA OTIS LAWYERS
Tự hào là đơn vị uy tín trong lĩnh vực cung cấp làm sổ đỏ mới tại Hà Nội. Đến với OTIS LAWYERS, quý khách hàng chỉ cần cung cấp những tài liệu cần thiết mà công ty yêu cầu, mọi vấn đề đã có OTIS LAWYERS. Về cơ bản, các gói dịch vụ đăng ký Sổ đỏ của OTIS LAWYERS sẽ bao gồm các công việc sau:
- Luật sư tư vấn trực tiếp các điều kiện, thủ tục, hồ sơ giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ chính xác, tận tâm và chu đáo nhất;
- Nhận đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ xin cấp sổ tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nhận ủy quyền nộp hồ sơ kê khai thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước;
- Nhận sổ đỏ, bàn giao sổ đỏ cho khách hàng.
- Giải đáp thắc mắc, đồng hành cùng khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất quy trình thủ tục làm sổ đỏ
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: K28 - Nhóm K, Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected]
Hotline: 0987748111
Bình luận