CÂU CHUYỆN CHUYỂN ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở - BIẾT THỦ TỤC ĐỂ TRÁNH MẤT THỜI GIAN - HỎI ĐÁP CÙNG OTIS

Ngày nay, dân số ngày càng gia tăng thì diện tích đất ở lại càng khan hiếm. Vì thế nhiều người muốn chuyển đất vườn sang đất ở để có đất xây dựng nhà ở. Tuy nhiên quá trình này lại có khá nhiều thủ tục làm người dân vướng mắc. Dưới đây, OTIS LAWYERS xin chia sẻ câu chuyện của anh B, quá trình xây dựng nhà của anh đã bị dừng lại giữa chừng vì chưa thực hiện nhiều thủ tục theo quy định.

Căn cứ pháp lí 

Luật đất đai năm 2013

Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Thông tư 30/2014/TT -BTNMT

Chuyển đất vườn sang đất ở

Anh B chia sẻ:

Tôi xa nhà đi làm ăn từ khi còn trẻ, nên cũng có cơ ngơi. Giờ tuổi đã lớn nên tôi muốn về quê sinh sống cho không khí trong lành, bà con làng xóm lại thân thiện. Bố mẹ tôi vẫn còn sống và có cho tôi một mảnh đất ở quê khoảng 50 m², hiện giờ đang trồng cây ăn quả.  Bây giờ tôi muốn về đó, xây một ngôi nhà để ở lâu dài.

Khi tôi chuẩn bị xong và đã tiến hành đào móng nhà thì cơ quan có thẩm quyền đến và ngăn tôi xây nhà. Lí do là tôi đã sử dụng đất sai mục đích, vì trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi đây là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm. Bên cạnh đó thì trên Giấy chứng nhận đứng tên bố mẹ tôi, việc cho đất chỉ là bố mẹ cho bằng lời nói, chứ chưa thực hiện thủ tục tặng cho để sang tên cho tôi. Tôi muốn nhờ luật sư giúp tôi để tôi có thể xây nhà trên mảnh đất đó.

 Chúng tôi đã giải thích cho anh B một số thủ tục phải thực hiện:

Thứ nhất, mảnh đất trên là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm chứ không phải đất ở nên anh B không thể xây nhà ở trên đó. Nếu muốn xây thì anh phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. 

Có thể thấy, điều kiện đầu tiên để được chuyển mục đích sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận.

Anh B mới chỉ được bố mẹ cho đất bằng lời nói chứ chưa có hợp đồng tặng cho. Mà theo quy định của pháp luật, thì để tặng cho quyền sử dụng đất hai bên phải lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng. Vì thế, nếu anh B muốn trở sang người sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất thì phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Tóm lại, để xây được  nhà ở trên mảnh đất 50m2 trên, thì anh B phải thực hiện hai thủ tục:

• Sang tên sổ đỏ
• Chuyển đất vườn sang đất ở

Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Căn cứ vào quy định của pháp luật, luật sư của OTIS LAWYERS hỗ trợ anh B thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

• Tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hỗ trợ hai bên kí kết và công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
• Soạn thảo hồ sơ để đăng kí biến động đất đai. Hồ sơ gồm:

+Đơn đăng ký biến động ;

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã  công chứng;

+Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng.

• Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Phòng tài nguyên và Môi trường
• Đại diện anh B thực hiện nghĩa vụ tài chính
• Đại diện anh B nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi thực hiện các thủ tục trên và được cơ quan có thẩm quyền giải quyết, anh B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Sau khi anh B đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, luật sư của OTIS LAWYERS hỗ trợ anh B soạn thảo hồ sơ chuyển đất vườn sang đất ở:

Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký chuyển đổi đất vườn sang đất ở
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chúng tôi đại diện anh B hoàn tất nộp hồ sơ và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan có thẩm quyền. Sau 15 ngày giải quyết, anh B đã nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Dịch vụ tư vấn đất đai của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có  chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ văn phòng: K28 – Nhóm K, Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Email: [email protected]

Hotline: 0987748111