THỦ TỤC THUÊ ĐẤT LÀM TRANG TRẠI MỚI NHẤT NĂM 2023

Ngày nay, hình thức kinh tế trang trại đang ngày càng phổ biến ở các vùng quê vì khả năng lợi nhuận cao hơn nếu chỉ đơn thuần canh tác nông nghiệp. Vậy pháp luật hiện nay quy định như thế nào về thủ tục thuê đất làm trang trại? Để được chấp thuận thì chủ thể phải đáp ứng các điều kiện gì? Cùng OTIS LAWYERS tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Căn cứ pháp lí

Luật đất đai năm 2013

Thông tư số 27/2011/TT-BNNPTNT

Đất trang trại là gì?

Có thể định nghĩa về đất trang trại như sau: Đất trang trại là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp; phục vụ cho mục đích trồng trọt; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản…

Điều kiện xin thuê đất làm trang trại

Điểm a khoản 1 Điều 56 Luật Đất Đai 2013 quy định về Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau: 

“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối”.

Như vậy, nếu chủ trang trại muốn làm trang trại để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản thì bạn hoàn toàn có thể được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất. Bên cạnh đó cũng phải đáp ứng thêm một số điều kiện khác. 

Theo quy định tại Điều 5 Thông tư số 27/2011/TT-BNNPTNT “Cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản đạt tiêu chuẩn kinh tế trang trại phải thỏa mãn điều kiện sau:

Đối với trồng trọt, nuôi trồng thủy sản, sản xuất tổng hợp

Nếu cá nhân, hộ gia đình thành lập trang trại nhằm mục đích trồng trọt, nuôi trồng thủy sản hoặc sản xuất tổng hợp thì diện tích đất làm trang trại phải đạt diện tích tối thiểu. Cụ thể:

Phải có diện tích trên mức hạn điền, tối thiểu 3,1 ha đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long; và 2,1 ha đối với các tỉnh còn lại. Đồng thời, có giá trị sản lượng hàng hóa đạt 700 triệu đồng/năm.

Đối với sản xuất lâm nghiệp

Đối với cá nhân, hộ gia đình thành lập trang trại với mục đích sản xuất lâm nghiệp thì ít nhất phải đạt diện tích 31ha. Và có giá trị sản lượng hàng hóa mỗi năm bình quân phải từ 500 triệu đồng trở lên.

Đối với chăn nuôi

Đối với cá nhân, hộ gia đình thành lập trang trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm… thì cần phải cam kết đạt giá trị sản lượng hàng hóa ít nhất là 01 tỷ đồng mỗi năm.

Tóm lại, nếu đáp ứng các điều kiện này thì cá nhân, hộ gia đình hoàn toàn có thể xin cấp đất, thuê đất làm trang trại.

Hồ sơ xin thuê đất làm trang trại

Hồ sơ gồm những tài liệu sau đây:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại theo mẫu quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo bản Thông tư số 27/2011/TT-BNNPTNT;
• Báo cáo tóm tắt về loại hình trang trại, quy mô, kết quả đầu tư và tình hình sản xuất kinh doanh của trang trại, có xác nhận của UBND xã nơi trang trại đang hoạt động;
• Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy CMND/CCCD photo công chứng, kèm ảnh 3 x 4 của chủ trang trại.

Thủ tục xin thuê đất làm trang trại

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị hồ sơ như trên

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nộp 1 bộ hồ sơ theo quy định tại phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cấp huyện.

Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ

Công chức tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính pháp lý cũng như nội dung hồ sơ.

• Nếu hồ sơ hợp lệ, công chức sẽ biên nhận hồ sơ và trao giấy biên nhận cho người nộp. 
• Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, công chức sẽ hướng dẫn người nộp về những giấy tờ cần bổ sung hoặc sửa đổi. 

Bước 4. Giải quyết hồ sơ

Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn có nhiệm vụ kiểm tra, thẩm định hồ sơ xin cấp đất làm trang trại của công dân. Sau đó trình UBND cấp huyện quyết định cấp Giấy chứng nhận kinh tế trang trại.

Bước 5. Trả kết quả

Sau khi xong, chủ trang trại nhận Giấy chứng nhận kinh tế trang trại tại Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Đối với trường hợp chủ trang trại không có mặt người khác nhận thay thì phải có giấy ủy quyền.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về cho thuê đất làm trang trại theo pháp luật hiện hành. Chúng tôi hi vọng rằng đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho độc giả khi muốn tìm hiểu các định của pháp luật về lĩnh vực đất đai.

Dịch vụ tư vấn đất đai của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có  chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu. 

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected] 
Hotline: 0987748111