THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT SANG ĐẤT Ở MỚI NHẤT NĂM 2023

Khi dân số ngày càng gia tăng thì nhu cầu về đất ở cũng ngày càng nhiều. Tuy nhiên, phần lớn diện tích đất ở không nhiều mà chủ yếu là đất nông nghiệp trong đó có đất rừng sản xuất. Vì thế ngày càng có nhiều cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở. Vậy pháp luật hiện nay quy định thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở như thế nào? Cùng OTIS LAWYERS tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Căn cứ pháp lí

Luật đất đai năm 2013

Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Thông tư 30/2014/TT-BTNMT 

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Mặc dù trong Luật đất đai 2013 vẫn  chưa có định nghĩa rõ ràng về chuyển mục đích sử dụng đất, mà chỉ có một số quy định liên quan. Tuy nhiên, tổng hợp từ các quy định đó có thể đưa ra khái niệm về chuyển đôi mục đích sử dụng đất như sau: 

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu. Bằng quyết định hành chính trong trường hợp phải xin phép; hoặc chỉ cần đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất rừng sản xuất là gì?

Đất rừng sản xuất là một loại đất nông nghiệp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Có hai loại đất rừng sản xuất bao gồm:

• Rừng sản xuất là rừng tự nhiên gồm có: rừng tự nhiên và rừng được phục hồi bằng biện pháp khoanh nuôi xúc tiến tái sinh tự nhiên.
• Rừng sản xuất là rừng trồng gồm có: rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, rừng trồng bằng vốn chủ rừng đầu tư.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó chỉ khi nào có đủ 2 căn cứ trên thì UBND cấp huyện mới ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sang đất ở; còn nếu kế hoạch sử dụng đất không cho phép chuyển mục đích sử dụng thì UBND cấp huyện không được phép ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thẩm quyền quyết định việc chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở

• Quốc hội quyết định chủ trường chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất từ 1000 ha trở lên
• Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trường chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất từ 50 đến dưới 1000 ha 
• Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trường chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất dưới 50ha

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất ở

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và Môi trường

Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ viết giấy biên nhận hồ sơ và giấy hẹn.

Trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bước 4. Xử lí, giải quyết hồ sơ

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm sau:

• Thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định như cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
• Trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lí cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 5. Trả kết quả 

Kết quả mà hộ gia đình, cá nhân nhận được là quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do UBND cấp huyện ban hành; chỉ khi có quyết định này thì hộ gia đình, cá nhân mới được phép xây dựng nhà ở.

Thời hạn giải quyết: thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; thời gian trên không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở. Theo pháp luật hiện hành. Chúng tôi hi vọng rằng đây sẽ là nguồn tham khảo hữu ích cho độc giả khi muốn tìm hiểu các định của pháp luật về lĩnh vực đất đai.

Dịch vụ tư vấn đất đai của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Với đội ngũ luật sư có  chuyên môn cao, kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng, chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu. 

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park view, số 3 đường Vũ Phạm Hàm, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: info@otislawyers.vn 
Hotline: 0987748111