04 TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC SANG TÊN SỔ ĐỎ MÀ NGƯỜI DÂN NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT

Sang tên Sổ đỏ là cách thường gọi của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Mọi người vẫn chỉ thường quan tâm về thủ tục, chi phí, hồ sơ trong quá trình sang tên mà tự động bỏ qua điều kiện tiên quyết để được tiến hành sang tên.  Dưới đây OTIS LAWYERS xin cung cấp thông tin về 04 trường hợp không được sang tên sổ đỏ nhằm giúp các quý bạn đọc tránh được những rắc rối không đáng có khi tiến hành thủ tục trên. 

Cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Sang tên sổ đỏ có phải là thủ tục bắt buộc khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất. Đồng thời, Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. 

Căn cứ vào các quy định nêu trên, khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người dân phải đăng ký biến động. Nói cách khác, sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký bắt buộc mà người dân cần lưu ý thực hiện. 

>>>Xem thêm chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ: Tại đây!

Điều kiện để cá nhân được sang tên sổ đỏ

Để sang tên Sổ đỏ thì người sang tên phải đáp ứng được điều kiện quy định tại Luật Đất đai 2013 và người nhận không thuộc các trường hợp không được nhận. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì điều kiện để được sang tên bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

04 trường hợp không được sang tên sổ đỏ

Khi sang tên Sổ đỏ thì ngoài việc người bán, người tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện để thực hiện quyền bán, tặng cho thì pháp luật cũng quy định những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ vì bên mua, bên nhận tặng cho không được phép. Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013 gồm:

Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Trường hợp 4:  Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, cả người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng phải đồng thời đáp ứng điều kiện vừa phân tích trên. Chỉ cần một trong 2 bên không thỏa mãn được điều kiện trên thì không thể thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Chi phí

Căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP; Thông tư  85/2019/TT-TBC, khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định. Trong đó: 

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng.

 Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng.

 Còn phí thẩm định hồ sơ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.

Dịch vụ cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của OTIS LAWYERS

Với tinh thần bảo vệ tối đa lợi ích của khách hàng, OTIS LAWYERS đảm bảo rằng dịch vụ pháp lý của công ty luôn mang đến cho khách những trải nghiệm tuyệt vời nhất với thời gian, chi phí tiết kiệm nhất và hiệu quả công việc cao nhất. Đến với OTIS LAWYERS, Quý khách hàng sẽ được đội ngũ luật sau giàu kinh nghiệm tiến hành hỗ trợ các hoạt động sau:

Nếu còn vấn đề vướng mắc và có nhu cầu làm sổ đỏ sau khi nhận thừa kế, hãy liên hệ ngay tới OTIS LAWYERS để nhận được dịch vụ làm Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất TRỌN GÓI với những ưu đãi hấp dẫn theo địa chỉ: 

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ văn phòng: Tầng 2, Tòa CT3, Khu đô thị Yên Hòa Park View, Số 3 đường Vũ Phạm Hàm, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Email: [email protected] 
Hotline: 0987748111