BÊN THUÊ KHÔNG TRẢ TIỀN THUÊ NHÀ TRONG BAO LÂU THÌ ĐƯỢC ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở - HỎI ĐÁP CÙNG OTIS LAWYERS

Tôi có một căn phòng trống nên đã cho người ta thuê. Tuy nhiên, đã 3 tháng nay họ không trả tiền thuê nhà cho tôi như thỏa thuận trên hợp đồng. Tôi đã nhiều lần yêu cầu họ đóng tiền thuê nhà cho tôi nhưng họ cứ lấy đủ loại lý do để khất nợ. Luật xin cho tôi hỏi, liệu tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở với họ để cho người khác thuê hay không? Nếu được thì tôi có cần phải thông báo cho họ biết về điều này không? Tôi xin cảm ơn.

Đầu tiên, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho OTIS LAWYERS. Đối với những thắc mắc của bạn, luật sư của chúng tôi có câu trả lời như sau:

Cơ sở pháp lý

Luật Nhà ở 2014, sửa đổi bổ sung 2022

Thời hạn được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Tại Điểm b Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 có quy định:

“2. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.”

Như vậy, bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở đi mà không có lý do chính đáng thì bên cho thuê được quyền tự đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Có phải thông báo trong trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014: “Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật”.

Theo đó, cần phải thông báo cho bên còn lại trước ít nhất là 30 ngày trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Dịch vụ tư vấn Luật Đất đai của OTIS LAWYERS

OTIS LAWYERS luôn tự hào là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực tư vấn Luật Đất đai. Với đội ngũ luật sư có chuyên môn cao; kinh nghiệm sâu rộng cùng với sự tận tâm với khách hàng. Chúng tôi tin tưởng sẽ cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tốt nhất; chuyên nghiệp nhất, chi phí hợp lý và thời gian hoàn thành thủ tục nhanh nhất. Chúng tôi cam kết mọi thông tin khách hàng được bảo mật tuyệt đối và lợi ích khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu. 

Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ

Địa chỉ văn phòng: K28 - Nhóm K, Ngõ 68 Trung Kính, Phường Yên Hoà, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Email: [email protected] 

Hotline: 0987748111