English
한국어
中文 (中国)
OTIS LAWYERS xin gửi đến bạn đọc bản tin pháp luật 12/9 – 18/9. Tức tuần thứ 3 của tháng 09/2026. Những chính sách mới, những cập nhật về tình hình kinh tế – xã hội nói chung. Và thông tin về lĩnh vực pháp luật nói riêng sẽ được chúng tôi tổng hợp trong bản tin pháp luật 12/9 – 18/9 dưới đây.
Tổ chức phi chính phủ nước ngoài phải xin gia hạn Giấy đăng ký trước ít nhất 60 ngày
Quy định nêu tại Thông tư 13/2025/TT-BNG phân cấp thẩm quyền cho tổ chức phi chính phủ nước ngoài, ban hành ngày 19/12/2025. Theo đó, tổ chức phi chính phủ nước ngoài có nhu cầu tiếp tục hoạt động tại Việt Nam phải thực hiện thủ tục gia hạn Giấy đăng ký hoạt động trước thời điểm giấy này hết hạn ít nhất 60 ngày. Hồ sơ đề nghị gia hạn gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn Giấy đăng ký hoạt động theo Mẫu số 03a ban hành kèm theo Thông tư số 13/2025/TT-BNG;
- Bản chính Giấy đăng ký hoạt động;
- Báo cáo tóm tắt hoạt động của tổ chức đã triển khai tại Việt Nam trong 03 năm gần nhất và kế hoạch hoạt động cụ thể dự kiến triển khai trong 03 năm tiếp theo.
Trường hợp hồ sơ có văn bản bằng tiếng nước ngoài, các văn bản này phải kèm theo bản dịch tiếng Việt và được chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Sửa đổi quy định về hồ sơ xác định đối tượng không chịu thuế tiêu thụ đặc biệt từ 15/9/2026
Ngày 14/9/2026, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 136/2026/TT-BTC sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 3 của Thông tư 158/2025/TT-BTC về thuế tiêu thụ đặc biệt, có hiệu lực từ ngày 15/9/2026. Cụ thể, tổ chức, cá nhân sản xuất, gia công, thuê gia công bán hoặc ủy thác cho tổ chức, cá nhân kinh doanh khác để xuất khẩu hàng hóa ra nước ngoài phải có các hồ sơ sau:
- Hợp đồng mua bán hàng hóa để xuất khẩu hoặc hợp đồng ủy thác xuất khẩu.
- Hóa đơn bán hàng, giao hàng ủy thác xuất khẩu.
- Biên bản thanh lý hợp đồng trong trường hợp hợp đồng mua bán hàng hóa để xuất khẩu hoặc hợp đồng ủy thác xuất khẩu đã được thanh lý toàn bộ hoặc từng phần.
Đáng chú ý, Thông tư 136 bổ sung quy định về thời điểm có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt được xác định theo hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng (nếu có). Chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt được xác định theo quy định của pháp luật về thuế giá trị gia tăng. Trường hợp hàng hóa được tổ chức, cá nhân xuất khẩu mua hoặc nhận ủy thác xuất khẩu nhưng không thực tế xuất khẩu mà được tiêu thụ trong nước, tổ chức, cá nhân có hàng hóa xuất khẩu phải kê khai và nộp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với hàng hóa này tại thời điểm tiêu thụ (bán) trong nước.
Từ 01/11/2026, văn bản điện tử ký số thay thế văn bản giấy
Ngày 16/9/2026, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 43/2026/QĐ-TTg kèm theo Quy chế quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng Trục liên thông văn bản quốc gia. Quyết định có hiệu lực từ ngày 01/11/2026. Theo đó, văn bản điện tử thực hiện ký số theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử có giá trị pháp lý như bản gốc văn bản giấy, được luân chuyển qua Trục liên thông thay thế cho việc gửi, nhận văn bản giấy (trừ trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định khác). Trục liên thông có chức năng xác thực và ký số trong quá trình truyền, nhận, qua đó bảo đảm tính toàn vẹn và khả năng chống chối bỏ đối với các giao dịch. Mọi giao dịch trên Trục liên thông phải được xác thực, lưu vết và bảo đảm giá trị pháp lý theo quy định. Ngoài ra, mỗi văn bản điện tử được luân chuyển trên Trục liên thông văn bản quốc gia bắt buộc phải có một mã định danh duy nhất. Việc sử dụng mã định danh không chỉ áp dụng đối với văn bản mà còn được đặt trong cơ chế quản lý thống nhất đối với các cơ quan, tổ chức tham gia kết nối.
Đề xuất bổ sung mã định danh điện tử cho từng bất động sản khi giao dịch
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đề xuất bổ sung quy định về mã định danh điện tử của bất động sản, yêu cầu sử dụng mã này trong quá trình đưa bất động sản vào giao dịch. Theo đó, dự thảo Luật bổ sung yêu cầu xác định mã định danh điện tử đối với bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh. Mã định danh điện tử sẽ là công cụ để quản lý, khai thác thông tin của từng bất động sản trong cơ sở dữ liệu về kinh doanh bất động sản. Việc xác định mã định danh điện tử giúp gắn thông tin của bất động sản với một mã quản lý thống nhất, qua đó hỗ trợ việc tra cứu, quản lý dữ liệu và kiểm soát quá trình giao dịch. Các thông tin liên quan đến bất động sản được quản lý trên cơ sở dữ liệu sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, hạn chế tình trạng thiếu thông tin hoặc cung cấp thông tin không đầy đủ khi giao dịch. Ngoài quy định về mã định danh điện tử, dự thảo cũng yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh. Việc kết hợp giữa công khai thông tin và quản lý bằng mã định danh điện tử tạo cơ sở để cơ quan quản lý theo dõi, cập nhật thông tin về bất động sản trong suốt quá trình kinh doanh.
Đề xuất: Doanh nghiệp vừa và nhỏ được miễn thuế TNDN 3 năm kể từ khi thành lập lần đầu
Đây là nội dung đáng chú ý được đề xuất tại dự thảo Luật Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa 2026, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/7/2027. Theo đó, dự thảo đề xuất miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 03 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa. Thời gian miễn thuế được xác định theo thời điểm doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu. Chính sách này hướng đến việc giảm chi phí trong giai đoạn đầu hoạt động, tạo điều kiện để doanh nghiệp nhỏ và vừa có thêm nguồn lực đầu tư, mở rộng sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, chính sách này thực tế đã được quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định 20/2026/NĐ-CP. Do đó, quy định tại dự thảo là nội dung kế thừa và luật hóa chính sách hỗ trợ thuế đã được triển khai tại Nghị định 20/2026/NĐ-CP nhằm tiếp tục hoàn thiện cơ sở pháp lý về hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, đồng thời tạo sự ổn định, lâu dài trong việc áp dụng chính sách ưu đãi thuế đối với nhóm doanh nghiệp này.
Dự kiến: Chỉ cho phép người nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam
Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất thu hẹp loại nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, theo hướng chỉ cho phép sở hữu căn hộ chung cư, không còn bao gồm nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở như hiện hành. Theo đó, tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu căn hộ chung cư thông qua các hình thức mua, thuê mua của chủ đầu tư; nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Đồng thời tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua, thuê mua căn hộ chung cư của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp. Tương ứng với việc không còn cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ, Điều 21 dự thảo chỉ quy định giới hạn sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Bên cạnh đó, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở riêng lẻ hoặc đã ký hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam trước ngày Luật mới có hiệu lực được tiếp tục thực hiện theo Luật Nhà ở 2023.
Trên đây là bản tin pháp luật 12/9 – 18/9/2026. Về những thông tin, tin tức cập nhật mới nhất về tình hình kinh tế – xã hội nói chung và pháp luật nói riêng. Hy vọng bản tin của OTIS LAWYERS sẽ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích. Xin chân thành cảm ơn!
Mọi ý kiến thắc mắc cần giải đáp và đóng góp xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY LUẬT TNHH OTIS VÀ CỘNG SỰ
- Địa chỉ văn phòng: Tầng 3, Phòng 305, Tòa NHS Complex Office, P. Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Email: info@otislawyers.vn
- Hotline: (+84)987 748 111
- Facebook: Hãng Luật OTIS và Cộng sự
- Zalo: Luật sư Phạm Oanh
- Kakaotalk ID: azlaw84
- Wechat ID: OtisLawyers
